Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1450 m²
Kunratice u Cvikova, Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu + samostatného domu – Kunratice u Cvikova. K prodeji pro podnikání, rodinné bydlení i rekreaci – vše připraveno k okamžitému užívání - nabízíme výjimečný, celoročně obyvatelný soubor dvou samostatných, kompletně zrekonstruovaných nemovitostí – rodinného domu (užitná plocha cca 130m2) a rekreační stavby s garáží (užitná plocha cca 120m2). Tento pečlivě udržovaný komplex se nachází v malebné obci Kunratice u Cvikova, v srdci podhůří Lužických hor. Je ideální jak pro klidné rodinné bydlení, tak i pro rekreaci nebo kombinaci s podnikáním v oblasti turismu. Nemovitosti aktuálně slouží ke krátkodobým pronájmům s kapacitou 23 lůžek s příslušenstvím - koupelny, WC, technická místnost (včetně pračky a sušičky). Vše kompletně vybavené v hodnotě cca 0,5mil Kč.
Součástí areálu je rozlehlá, udržovaná zahrada s bohatou vzrostlou zelení (celkem 1267m2). Najdete zde dětské hřiště s herními prvky, venkovní krb, bazén se sprchou a prostornou zastřešenou terasu s grilem – ideální místo pro chvíle relaxace s výhledem do přírody.
Atraktivní lokalita Kunratické Švýcarsko s ideálním turistickým vyžitím na Česko-Polsko-Německém pomezí v blízkosti Českosaského Švýcarska, zároveň v pohodové dojezdové vzdálenosti do větších měst v okolí. V blízkosti Golf Club Malevil, lyžařské areály: Polevsko, Lužické hory (25 min.), Ještěd (30 min.), rybaření v místních rybnících,….
Elektřina 220 V / 380 V, obecní voda + vlastní studna, ČOV, plyn – vytápění, bojlery, kamerový systém se záznamem.
Tyto nemovitosti jsou ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné a kvalitní bydlení v přírodě, prostor pro velkou rodinu, rekreační objekt s duší nebo investici s potenciálem pro krátkodobé ubytování.
Další podrobnosti při prohlídce.
Cena vč. provize RK. Energ. třída: G (nezpracováno)
Hypotéku zařídíme.
Parametry
- Cena
- 8.48 mil. Kč (33920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- patria-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2984 m
MHD
940 m
školka
1416 m
lékař
3074 m
pošta
3122 m
restaurace
1361 m
škola
1416 m
vlak
5865 m
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
rozpětí 5.74 mil. – 9.90 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.30 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.67 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.50 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 191 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 550 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1140 m (Kunratice u Cvikova, stará dráha)
- Nádraží
- 5877 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |