prodej bytu 1+kk 28 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk se dvěma sklepy Nabízíme Vám ke koupi byt 1+kk/1+1 (28,5 m²) v Mikulově ulici na Chodově. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží osmipodlažního rekonstruovaného domu - zateplená fasáda, plastová okna, nový výtah. V bytě je zděné jádro, vinylová podlaha, snížený strop s izolací, nové vnitřní i vstupní dveře, nové žaluzie, nové rozvody elektřiny v mědi. Byt je orientován na jižní stranu směrem do zeleně a klidu Centrálního parku. K bytu náleží 2 sklepní kóje v suterénu domu - 2m² a 1m². Nízké měsíční poplatky 2663 Kč + elektřina. V okolí je veškerá občanská vybavenost, restaurace, obchody, školy, atp. Stanice =M= Opatov v blízkosti domu. Parkování možné na ulici na podélných a kolmých parkovacích stáních. Doporučuji prohlídku tohoto krásného slunného bytu vhodného k vlastnímu bydlení i budoucímu pronájmu Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (201750 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Výstavba: 1979 Číslo zakázky: IDNES-114-NP10861

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.65 mil. Kč

201 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

4.23 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.61 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 636 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Mikulova)
Nádraží: 452 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno