Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 505 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi osobní dům o dispozici 5+kk smíšené konstrukce. Dům je součástí dvojdomku, se samostatným vchodem, rozdělenou zahradou, terasou i balkonem a nachází se v klidné části České Lípy, ve slepé ulici.
Obytná část domu má výměru 100 m², sklep 50 m² a stejně tak půda, která je vhodná pro připadné rozšíření obytné plochy.
Dům stojí na pozemku o výměře 505 m² s tím, že zahrada je rozšířena ještě o plochu cca 200 m², která patří vedlejšímu Střeleckému klubu a je sepsána smlouva o jejím dlouhodém užívání.
Dům je udržovaný a v dobrém stavu, nicméně
rekonstrukce je určitě žádoucí.
Dům je napojen na plyn a kanalizaci. Současné vytápění je řešeno plynovým kotlem.
V prvním patře je malý balkón o rozloze cca 5 m² a v přízemí terasa s rozlohou cca 10 m². Do sklepa o výměře 50 m² se dá jít domem nebo ze zahrady. Ve sklepě jsou tři místnosti, z nichž jedna je technická a s koupelnou.
Dům budeme prodávat vyklizený, případně záleží na domluvě.
Nemovitost je energeticky automaticky zařazena do kategorie G, protože zatím nemáme zhotoven PENB.
Parkovací stání je na zahradě.
V případě zájmu mě kontaktujte telefonicky a domluvíme si termín prohlídky.
REALITNÍ KANCELÁŘE - prosím, opravdu nevolejte.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 505
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
313 m
MHD
141 m
školka
371 m
lékař
452 m
pošta
666 m
restaurace
168 m
škola
319 m
obchod
924 m
vlak
138 m
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 6.94 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 630 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 505 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Střelnice)
- Nádraží
- 133 m (Česká Lípa střelnice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |