prodej bytu 2+kk 60 m²

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Mezonetové 2+kk, 60 m² Mezonetové 2+kk o výměře 60 m² v projektu Zenklova 81 Nabízíme k prodeji novou mezonetovou bytovou jednotku 2+kk o výměře 60 m² v projektu Zenklova 81. Byt je orientován na jihozápad, díky čemuž je interiér příjemně prosvětlený zejména v odpoledních a večerních hodinách. Dispozice je prakticky rozdělena do dvou podlaží. Ve spodní části se nachází vstupní hala, prostorná ložnice a koupelna s vanou. Horní patro tvoří světlý a vzdušný obývací prostor s přípravou pro kuchyňský kout a samostatná toaleta. Mezonetové řešení přirozeně odděluje klidovou část bytu od prostoru určeného pro každodenní život a návštěvy. Byt tak nabízí větší míru soukromí a osobitější atmosféru než běžné 2+kk v jednom podlaží. Jednotka se prodává nevybavená a po instalaci kuchyňské linky je připravena k nastěhování. S návrhem a realizací kuchyně vám rádi pomůžeme. Byt je vybaven klimatizací, rekuperací, elektrickým podlahovým vytápěním LARX, vinylovými podlahami, sanitou Laufen, zařizovacími předměty Jika, obklady Rako v moderním betonovém designu a plastovými okny s izolačními trojskly. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K jednotce náleží také sklepní kóje. Dům prošel kompletní revitalizací včetně fasády a nového výtahu. V rámci projektu vzniklo osm nových bytových jednotek o dispozicích 2+kk a 3+kk. Kolaudace proběhla v roce 2026. Tramvajová zastávka se nachází přímo u domu a stanice metra Palmovka je vzdálena přibližně deset minut chůze. Lokalita nabízí rychlé spojení do centra i snadné napojení na městský okruh. V okolí se nachází park Pod Korábem, Thomayerovy sady a cyklostezka vedoucí směrem do Tróji. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (133167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: Winehill and Righ s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.04.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-00271

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

rozpětí 7.58 mil. – 10.51 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.81 mil. · váha 71 %

Model z dat 9.89 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 876 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (U Kříže)
Nádraží: 869 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno