Nemovitosti

Prodej chaty 36 m², pozemek 36 m²

Hamr na Jezeře · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata v Hamru na Jezeře – 36 m², polosamota u lesa, elektřina, voda celoročně. Existují chaty, kam se jezdí přespat. A pak jsou chaty, kam se jezdí opravdu odpočívat. Tato patří mezi ně. Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a vytvoříte si rekreační zázemí přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji chatu o zastavěné ploše 36 m² v oblíbené rekreační lokalitě Hamr na Jezeře. Největší předností této nemovitosti je její výjimečná poloha. Chata se nachází v příjemné polosamotě, obklopená lesem, který vytváří jedinečnou atmosféru klidu a soukromí. Z terasy se budete dívat pouze do lesa, bez přímých pohledů na okolní chaty. Takových míst je dnes v Hamru na Jezeře jen velmi málo. Přístup je zajištěn po příjezdové cestě až k chatě, díky čemuž je nemovitost dobře dostupná, přesto zde najdete příjemný klid. Chata je v původním stavu, nabízí tak ideální příležitost vytvořit si rekreační zázemí přesně podle vlastních představ. Je napojena na elektřinu i vodu a díky své poloze představuje výjimečnou nabídku pro všechny, kteří hledají klid uprostřed přírody. Hamr na Jezeře patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality Libereckého kraje. V okolí najdete jezero s písečnými plážemi, rozsáhlé lesy, cyklostezky i turistické trasy. Lokalita oblíbená pro houbaření a rybaření. Tato nabídka je ideální pro každého, kdo hledá klidné místo v přírodě s možností vytvořit si chatu podle vlastních představ. Pozemek pod chatou je ve vlastnictví obce a je užíván na základě nájemní smlouvy. Současné roční nájemné činí pouze 1 000 Kč. O možnostech budoucího odkupu vám rádi poskytneme více informací. Výhodou jsou také velmi nízké provozní náklady: nájem pozemku: 1 000 Kč/rok odvoz komunálního odpadu: 1 186 Kč/rok daň z nemovitých věcí: 890 Kč/rok elektřina: přibližně 150 Kč/měsíc (dle současné spotřeby) Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte chatu přesně podle svých představ a budete trávit volné chvíle v klidu přírody, neváhejte mě kontaktovat. V případě zájmu vám zajistím také kompletní financování koupě. Pomohu vybrat nejvhodnější řešení a celý proces koupě tak maximálně usnadním. Těším se na setkání s vámi při osobní prohlídce této jedinečné chaty v Hamru na Jezeře.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (46944 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
36 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
reality-honzejkova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2225 m MHD 79 m školka 2553 m lékař 2430 m pošta 35 m restaurace 7 m škola 532 m

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč
rozpětí 942 592 – 1.59 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.74 mil. · váha 48 %
Model z dat 1.45 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 545 216 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 269 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 943 166 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.49 mil. Pozemek 36 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Hamr na Jezeře, náměstí)
Nádraží
7761 m (Velký Grunov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno