Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 4767 m²
Dubnice, Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s domem k demolici
Nabízíme k prodeji soubor pozemků tvořících jeden funkční celek v obci Dubnice pod Ralskem, v klidné a přírodně velmi atraktivní lokalitě v blízkosti Stráže pod Ralskem.
Pozemky jsou dle platného územního plánu vedeny jako plochy bydlení – individuální venkovské (BV) a jsou stavební, s možností výstavby rodinného domu, případně rodinné rekreace. Díky své velikosti a charakteru nabízí pozemek také potenciál budoucího rozdělení a výstavby více objektů (např. dvou rodinných domů) – vždy v souladu s územním plánem a po schválení příslušnými orgány.
Základní informace o pozemcích
Stavební plocha (BV): cca 4 767 m²
Pozemky v mírně svažitém pozemku, tvoří ucelený celek s dostatkem prostoru, soukromí a širokými možnostmi využití – jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobou investici.
Stávající stavba je určena k demolici.
Na pozemku se nachází stávající dům, který je:
napojen na elektřinu
Voda ze studny, napojena do domu
odpadní vody řešeny jímkou
Přístup a financování
Součástí pozemků je ostatní plocha navazující na obecní komunikaci, což zajišťuje bezproblémový přístup k nemovitosti.
Díky charakteru pozemku a přístupu je možné financování hypotečním úvěrem.
Lokalita
Dubnice pod Ralskem se nachází v malebné krajině Podralska, v oblasti bohaté na lesy, rybníky a turistické trasy.
Stráž pod Ralskem – kompletní občanská vybavenost v blízkém dosahu
Hamr na Jezeře – rekreace, koupání, sport
Ralsko – turistika, cyklostezky, příroda
Jablonné v Podještědí – historické město a služby
Liberec – cca 30 minut jízdy
Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klid, prostor, přírodu, ale zároveň rozumnou dostupnost města.
Parametry
- Cena
- 3.93 mil. Kč (38529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 4767 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-bloq-hub-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1802 m
MHD
160 m
školka
646 m
lékař
1786 m
pošta
785 m
restaurace
1731 m
škola
782 m
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
rozpětí 4.70 mil. – 6.13 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.87 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 506 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.93 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Dubnice, kovárna)
- Nádraží
- 5620 m (Brniště)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |