Prodej rodinného domu 279 m², pozemek 4815 m²
Ralsko, Náhlov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný dům v obci Náhlov, který má za sebou bohatou historii – dříve sloužil jako škola a později jako kino. Dnes čeká na nového majitele s vizí, který dokáže ocenit jeho potenciál a vrátit mu život.
Dům nabízí přes 200 m² podlahové plochy a je celý podsklepený. Je určen ke kompletní rekonstrukci, což dává prostor vytvořit si bydlení, penzion, ateliér nebo zázemí pro podnikání přesně podle vlastních představ. Díky velkorysým prostorám je objekt ideální i jako zázemí pro spolky, myslivecké sdružení nebo komunitní a klubovou činnost. K domu náleží rozlehlý pozemek o rozloze 5 094 m² – skvělé zázemí pro zahradu a klidné soukromí.
Lokalita je velkým lákadlem sama o sobě. Náhlov leží v krásné, klidné krajině, kde vysoká zvěř v okolí není výjimkou. Místo ocení každý, kdo hledá soukromí, přírodu a útěk od ruchu města.
Nadšence aktivního trávení volného času potěší skvělá dostupnost výletních cílů:
jen 5 km od Náhlova vede stezka pro kola a bruslaře z Lázní Kundratice na Hamr na Jezeře
napojení na soustavu cyklostezek Máchův kraj / Ralsko × Ještěd × Bezděz
možnosti vyžití v oboře Lesů ČR Židlov
blízkost Geoparku Ralsko
Tato nemovitost je jedinečnou příležitostí pro toho, kdo hledá projekt s charakterem, historií a obrovským potenciálem v srdci nedotčené přírody.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (19677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 4815 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 5094
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 279
Vzdálenosti
MHD
100 m
školka
3597 m
pošta
3796 m
restaurace
3596 m
škola
3597 m
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 7.43 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.38 mil. · váha 15 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 703 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 9.04 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Ralsko, Náhlov)
- Nádraží
- 10075 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |