Prodej rodinného domu 279 m², pozemek 4815 m²
Ralsko, Náhlov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný dům v obci Náhlov, který má za sebou bohatou historii – dříve sloužil jako škola a později jako kino. Dnes čeká na nového majitele s vizí, který dokáže ocenit jeho potenciál a vrátit mu život.
Dům nabízí přes 200 m² podlahové plochy a je celý podsklepený. Je určen ke kompletní rekonstrukci, což dává prostor vytvořit si bydlení, penzion, ateliér nebo zázemí pro podnikání přesně podle vlastních představ. Díky velkorysým prostorám je objekt ideální i jako zázemí pro spolky, myslivecké sdružení nebo komunitní a klubovou činnost. K domu náleží rozlehlý pozemek o rozloze 5 094 m² – skvělé zázemí pro zahradu a klidné soukromí.
Lokalita je velkým lákadlem sama o sobě. Náhlov leží v krásné, klidné krajině, kde vysoká zvěř v okolí není výjimkou. Místo ocení každý, kdo hledá soukromí, přírodu a útěk od ruchu města.
Nadšence aktivního trávení volného času potěší skvělá dostupnost výletních cílů:
jen 5 km od Náhlova vede stezka pro kola a bruslaře z Lázní Kundratice na Hamr na Jezeře
napojení na soustavu cyklostezek Máchův kraj / Ralsko × Ještěd × Bezděz
možnosti vyžití v oboře Lesů ČR Židlov
blízkost Geoparku Ralsko
Tato nemovitost je jedinečnou příležitostí pro toho, kdo hledá projekt s charakterem, historií a obrovským potenciálem v srdci nedotčené přírody.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (19677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 4815 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 5094
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 279
Vzdálenosti
bankomat
5285 m
MHD
100 m
školka
3597 m
lékař
6462 m
pošta
3796 m
restaurace
3596 m
škola
3597 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
19 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
4.95 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.96 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 538 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 9.04 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1915 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:32
Jedná se o prodej bývalé školy a kina v obci Náhlov s velkým pozemkem v klidné přírodě. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci a skýtá vysoké stavební náklady.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklepy, rozlehlý pozemek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Ralsko, Náhlov)
- Nádraží
- 10075 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |