Prodej chaty 16 m², pozemek 392 m²
Slunečná, Slunečná · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam můžete utéct od každodenního shonu, užít si klid, přírodu a krásný výhled? Právě takové místo nabízí tato útulná chata v lokalitě Slunečná.
Chata o užitné ploše 16 m2 stojí na vlastním pozemku o výměře 392 m², ke kterému je zajištěn přístup z obecní cesty. Přestože je chata menší, nabízí vše potřebné pro pohodovou rekreaci a víkendové pobyty.
V přízemí vznikne kuchyňský kout a prostor s krbovými kamny, která dodají interiéru příjemnou atmosféru. V patře se nachází útulný prostor pro ložnici či spaní. Velkou výhodou je také podsklepení, které poskytuje praktický prostor pro uskladnění zahradního vybavení, sportovních potřeb nebo dalších věcí.
Chata prošla kompletní rekonstrukcí – nová je fasáda, okna i střecha. Do objektu je přivedena elektřina, voda je zajištěna a odpadní vody jsou svedeny do septiku.
A co dělá toto místo opravdu výjimečným? Nádherný výhled do okolní krajiny, který si můžete vychutnávat přímo ze svého vlastního pozemku.
Nemovitost je ideální jako víkendové a rekreační zázemí, ale díky své poloze a nízkým provozním nákladům může být zajímavou příležitostí také pro krátkodobé pronajímání.
Pokud hledáte menší chatu s vlastním pozemkem, krásným výhledem a bez nutnosti dalších velkých investic do rekonstrukce, určitě stojí za prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (149375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2683 m
MHD
337 m
školka
1819 m
lékař
2723 m
pošta
2683 m
restaurace
2026 m
škola
1819 m
obchod
3991 m
vlak
2350 m
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 2.08 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.29 mil. · váha 59 %
Model z dat
1.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
739 128 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 388 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 823 566 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.43 mil. Pozemek 392 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 739 128 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Slunečná, otočka)
- Nádraží
- 2879 m (Skalice u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |