Prodej chaty 16 m², pozemek 392 m²

Slunečná, Slunečná · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kam můžete utéct od každodenního shonu, užít si klid, přírodu a krásný výhled? Právě takové místo nabízí tato útulná chata v lokalitě Slunečná.

Chata o užitné ploše 16 m2 stojí na vlastním pozemku o výměře 392 m², ke kterému je zajištěn přístup z obecní cesty. Přestože je chata menší, nabízí vše potřebné pro pohodovou rekreaci a víkendové pobyty.

V přízemí vznikne kuchyňský kout, který společně s krbovými kamny dodají interiéru příjemnou atmosféru. V patře se nachází útulný prostor pro ložnici či spaní. Velkou výhodou je také podsklepení, které poskytuje praktický prostor pro uskladnění zahradního vybavení, sportovních potřeb nebo dalších věcí.

Chata prošla kompletní rekonstrukcí – nová je fasáda, okna i střecha. Do objektu je přivedena elektřina, voda je zajištěna a odpadní vody jsou svedeny do septiku.

A co dělá toto místo opravdu výjimečným? Nádherný výhled do okolní krajiny, který si můžete vychutnávat přímo ze svého vlastního pozemku.

Nemovitost je ideální jako víkendové a rekreační zázemí, ale díky své poloze a nízkým provozním nákladům může být zajímavou příležitostí také pro krátkodobé pronajímání.

Pokud hledáte menší chatu s vlastním pozemkem, krásným výhledem a bez nutnosti dalších velkých investic do rekonstrukce, určitě stojí za prohlídku.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (149375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 392 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2683 m MHD 337 m školka 1819 m lékař 2723 m pošta 2683 m restaurace 2026 m škola 1819 m obchod 3991 m vlak 2350 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

149 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.14 mil. – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.78 mil. · váha 53 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.31 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 715 961 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 002 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.43 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 715 961 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Slunečná, otočka)
Nádraží: 2879 m (Skalice u České Lípy)
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno