Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 48 m², Praha - Žižkov Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 48,46 m², situovanou v rezidenčním projektu Jagellonská 23 na rozhraní Vinohrad a Žižkova ve 2. NP. Jednotka vzniká v rámci kompletní rekonstrukce historického činžovního domu, která zahrnuje obnovu společných prostor i jednotlivých bytů. Projekt kombinuje původní architektonický charakter domu s moderním standardem bydlení. Dispozice bytu nabízí funkční a komfortní řešení: – obývací pokoj s kuchyňským koutem – samostatnou ložnici – koupelnu – samostatné WC – vstupní chodbu Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Dispozice 2+kk o této velikosti patří dlouhodobě mezi nejžádanější typy na trhu a nabízí stabilní výnosový potenciál. Projekt se nachází v lokalitě s vysokou rezidenční poptávkou. V docházkové vzdálenosti je stanice metra Jiřího z Poděbrad, tramvajové zastávky, kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny i parky. Lokalita dlouhodobě drží hodnotu a patří mezi nejstabilnější v rámci širšího centra Prahy. Dokončení rekonstrukce a předání jednotek je plánováno na prosinec 2026. Prodej byl právě zahájen, aktuálně je k dispozici kompletní nabídka jednotek v projektu. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.63 mil. Kč (242292 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Winehill and Righ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-00222

Odhad reálné ceny

9.17 mil. Kč
rozpětí 8.00 mil. – 10.56 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.44 mil. · váha 72 %
Model z dat 8.79 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 727 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.63 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
306 m (Radhošťská)
Nádraží
307 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno