Prodej bytu 1+1 40 m²
Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Bytová jednotka je v družstevním vlastnictví.
- obsazeno najemnikem — V současné době je byt obsazen slušnými podnájemníky s perfektní platební morálkou, kteří by rádi setrvali i nadále.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu o dispozici 1+1, který se nachází ve městě Jirkov, ul. Červenohrádecká. Bytová jednotka je v družstevním vlastnictví a je situována v 6. NP (celkově z 8 NP) bezbariérového panelového domu s novým výtahem. Celková obytná plocha bytu činí 39,7 m2. K bytu náleží sklep.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí - plovoucí podlahy, obklady, dlažby, kuchyňská linka, plynový sporák, renovace jádra – obloženo sádrokartonem, nové interiérové dveře. K bytu je možno užívat balkon v mezipatře.
Okna v bytě jsou plastová. Vchodové dveře jsou bezpečnostní. Jedná se o slušný a čistý vchod na čipy, bezproblémoví sousedé. Parkování před domem. Celkové měsíční náklady na bydlení činí 5.011,- Kč.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a vše potřebné v pohodlné docházkové vzdálenosti. V bezprostředním okolí domu se nachází mateřská škola Kaštánek, ZŠ Budovatelů, Poliklinika Jirkov s řadou odborných ordinací, lékárna, zdravotnické potřeby a prodejna potravin. Nedaleko je také Česká pošta, kino, centrum města s městským úřadem, restauracemi, obchody a dalšími službami a také zastávka MHD, která zajišťuje pohodlné spojení po Jirkově i do Chomutova, mimo jiné směrem k chomutovské poliklinice a obchodní zóně Kaufland. Pro odpočinek a volnočasové aktivity lze využít městské parky, dětská a sportovní hřiště, cyklostezky nebo přibližně kilometr vzdálený Olejomlýnský park.
V současné době je byt obsazen slušnými podnájemníky s perfektní platební morálkou, kteří by rádi setrvali i nadále. Byt je proto vhodný jak na investici, tak i pro vlastní bydlení. V případě zájmu o vlastní bydlení byt bude po dohodě uvolněn.
Rádi Vám pomůžeme s financováním. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Číslo zakázky: 10738
Parametry
- Cena
- 1.33 mil. Kč (33250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- irealitka-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
134 m
školka
156 m
lékař
176 m
pošta
176 m
restaurace
93 m
škola
252 m
obchod
368 m
vlak
1065 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.33 mil. Kč
33 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
1.35 mil. – 1.69 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.76 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 059 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 06:31
Jedná se o částečně zrekonstruovaný byt 1+1 v družstevním vlastnictví nacházející se v Jirkově. Byt je aktuálně obsazen nájemníky a nelze jej tak ihned využít k vlastnímu bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep, balkón v mezipatře
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Jirkov, Červenohrádecká)
- Nádraží
- 1065 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |