Nemovitosti

Prodej chalupy 110 m², pozemek 1145 m²

Nový Bor, Janov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme na prodej chalupu 110m2 s číslem popisným v žádané lokalitě Novém Boru - Janov, na pozemku 1145m2, možnost trvalého bydlení. Napojeno na vodovod a elektřinu, kanalizaci. Smíšená stavba po rekonstrukci v roce 2015, střecha, fasáda, zateplení, kanalizace a vodovod, vlastní kopaná studna. Dispozice jídelna, kuchyň, obývací pokoj a ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, technická místnost, v podkroví ložnice, u domu krytá terasa s posezením, okrasná zahrada. Velmi klidné místo v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Vážným zájemcům doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (54500 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
1145 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Rok stavby
1935
Rekonstrukce
2015
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
rk-nemovite

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 11 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1987 m MHD 266 m školka 1329 m lékař 2214 m pošta 1405 m restaurace 1128 m škola 1329 m obchod 3246 m vlak 2629 m

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 6.35 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 3.99 mil. · váha 49 %
Model z dat 6.02 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 295 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 3.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 245 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Janov, restaurace)
Nádraží
2855 m (Nový Bor)
Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
142 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno