Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 566 m²
Nový Bor, Arnultovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v okrajové části Nového Boru /Arnultovice/ s pozemkem 566m2.
Tento dům je dobrou volbou pro ty, kteří hledají komfortní a útulné bydlení s krásnou zahradou na klidném místě.
Dům se prodává kompletně vybavený, ihned k nastěhování bez dalších nákladů.
Jedná se o zděný RD s užitnou plochou 120m2, zastavěná plocha 90m2.
V přízemí domu je vstupní hala, chodba, komora s plynovým kotlem, kuchyň (včetně vestavných el. spotřebičů) s jídelnou (krbová kamna) a obývací prostor s finskými dveřmi (krásný výhled do zahrady, hodně světla), z kterého je vstup přímo na upravenou zahradu, dále pak velká koupelna s vanou a samostatné WC, dřevěné schodiště do podkroví.
V podkroví jsou dvě ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC.
Krytina na domě – betonové tašky BRAMAC, které zaručují dlouhou životnost.
Dům je napojen na veškeré IS: vodovod, kanalizace, plynovod, el. 230V/400, vytápění – ÚT kombinovaný plynový kotel, krbová kamna v jídelně.
K domu náleží velmi vkusně upravená zahrada se vzrostlými porosty, které poskytují dostatečné soukromí, zapuštěný bazén s terasou, altán pro relaxaci, regulovaný potůček protékající zahradou, stání pro dvě auta, domek na zahradní techniku.
Pěkné a klidné místo k trvalému bydlení.
Více foto na vyžádání u RK.
Doporučujeme prohlídku.
Pro více informací kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 9.53 mil. Kč (79417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rea-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
487 m
MHD
202 m
školka
221 m
lékař
683 m
pošta
1166 m
restaurace
521 m
škola
243 m
obchod
487 m
vlak
934 m
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 6.82 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.44 mil. · váha 69 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 648 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek 566 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.53 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Nový Bor, za Větrem)
- Nádraží
- 921 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |