Nemovitosti

Prodej chaty 13 m², pozemek 382 m²

Nový Bor, Arnultovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu s chatkou v obci Nový Bor (Arnultovice). Zahrada je o celkové výměře 382m2, nachází se v zahrádkářské kolonii. Na pozemku je dřevěná chata (ZP 13m2). Voda na pozemku je užitková, pitná voda se užívá ze společného vodovodu, nová elektřina přivedena k chatce, suché WC. Pozemek je upravený a udržovaný. Velmi klidná lokalita, pěkné místo k rekreaci. Doporučujeme prohlídku. Bližší info. v RK.

Parametry

Cena
862 000 Kč (66308 Kč/m²)
Užitná plocha
13 m²
Pozemek
382 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
rea-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 369 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 13

Vzdálenosti

bankomat 2063 m MHD 241 m školka 673 m lékař 2560 m pošta 382 m restaurace 357 m škola 673 m obchod 2066 m vlak 2723 m

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč
rozpětí 976 241 – 1.29 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.11 mil. · váha 51 %
Model z dat 1.15 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 476 648 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 521 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 554 902 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.25 mil. Pozemek 382 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 476 648 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 862 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
200 m (Nový Bor, za Větrem)
Nádraží
949 m (Nový Bor)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno