Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 3300 m²
Brniště, Luhov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte chalupu, kde se dá skutečně odpočívat, a která zároveň nabízí zajímavý stavební potenciál do budoucna? Nabízíme k prodeji rekreační objekt o podlahové ploše 170 m², rozložené do dvou podlaží, na prostorném pozemku o celkové výměře 3 300 m² v obci Luhov, části obce Brniště v Podještědí.
Stavba je kombinací zděné a roubené konstrukce, což jí dodává charakter tradiční venkovské chalupy. Objekt je napojen na elektřinu a vodovod.
Součástí nemovitosti je také stodola, která poskytuje velkorysý prostor pro uskladnění zahradní techniky, dřeva a vybavení, případně pro dílnu či hobby využití.
Zásadní předností je samotný pozemek o výměře 3 300 m². Podle informací vlastníka jej lze rozdělit na tři samostatné části — chalupu se zahradou a dva stavební pozemky. To otevírá několik cest: ponechat celý areál jako soukromé rekreační zázemí s velkou zahradou, nebo část pozemku využít pro další výstavbu či následný prodej. Možnost dělení a podmínky výstavby doporučujeme ověřit s obcí a platným územním plánem, s čímž Vám rádi pomůžeme.
Lokalita
Luhov je klidnou částí obce Brniště v Libereckém kraji, okrese Česká Lípa, v podhůří Lužických hor. V Brništi naleznete základní i mateřskou školu, obecní úřad a základní služby, doplňkovou vybavenost pak v nedalekých městech. Mimoň i Jablonné v Podještědí jsou vzdáleny přibližně 7 km, Česká Lípa okolo 20 km a Liberec přibližně 30 km. Do Prahy se dostanete cca za hodinu a půl.
Okolí nabízí mimořádné podmínky pro odpočinek a aktivní volný čas — Lužické hory, oblast Ralska, Máchovo jezero i Ještěd jsou na dosah, stejně jako řada turistických a cyklistických tras.
Jedná se o zajímavé spojení klidné rekreační nemovitosti a pozemku s rozvojovým potenciálem. Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme v rámci naší společnosti eDO Finance. Pro podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat — rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (47000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 3300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 223
Vzdálenosti
bankomat
4618 m
MHD
83 m
školka
2386 m
lékař
2436 m
pošta
2436 m
restaurace
2522 m
škola
2464 m
vlak
900 m
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 7.96 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.19 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.55 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 291 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Luhov)
- Nádraží
- 908 m (Brniště)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |