Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 3300 m²

Brniště, Luhov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte chalupu, kde se dá skutečně odpočívat, a která zároveň nabízí zajímavý stavební potenciál do budoucna? Nabízíme k prodeji rekreační objekt o podlahové ploše 170 m², rozložené do dvou podlaží, na prostorném pozemku o celkové výměře 3 300 m² v obci Luhov, části obce Brniště v Podještědí.

Stavba je kombinací zděné a roubené konstrukce, což jí dodává charakter tradiční venkovské chalupy. Objekt je napojen na elektřinu a vodovod.

Součástí nemovitosti je také stodola, která poskytuje velkorysý prostor pro uskladnění zahradní techniky, dřeva a vybavení, případně pro dílnu či hobby využití.

Zásadní předností je samotný pozemek o výměře 3 300 m². Podle informací vlastníka jej lze rozdělit na tři samostatné části — chalupu se zahradou a dva stavební pozemky. To otevírá několik cest: ponechat celý areál jako soukromé rekreační zázemí s velkou zahradou, nebo část pozemku využít pro další výstavbu či následný prodej. Možnost dělení a podmínky výstavby doporučujeme ověřit s obcí a platným územním plánem, s čímž Vám rádi pomůžeme.

Lokalita

Luhov je klidnou částí obce Brniště v Libereckém kraji, okrese Česká Lípa, v podhůří Lužických hor. V Brništi naleznete základní i mateřskou školu, obecní úřad a základní služby, doplňkovou vybavenost pak v nedalekých městech. Mimoň i Jablonné v Podještědí jsou vzdáleny přibližně 7 km, Česká Lípa okolo 20 km a Liberec přibližně 30 km. Do Prahy se dostanete cca za hodinu a půl.

Okolí nabízí mimořádné podmínky pro odpočinek a aktivní volný čas — Lužické hory, oblast Ralska, Máchovo jezero i Ještěd jsou na dosah, stejně jako řada turistických a cyklistických tras.

Jedná se o zajímavé spojení klidné rekreační nemovitosti a pozemku s rozvojovým potenciálem. Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme v rámci naší společnosti eDO Finance. Pro podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat — rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (47000 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 3300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 223

Vzdálenosti

bankomat 2452 m MHD 83 m školka 2386 m lékař 2436 m pošta 2436 m restaurace 2522 m škola 2464 m vlak 900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

47 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

5.29 mil. – 7.30 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.74 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.11 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.59 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 749 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 400 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Luhov)
Nádraží: 908 m (Brniště)
Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno