Nemovitosti

prodej bytu 5+kk 115 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 5+kk 115 m², Praha 6 - Suchdol Prodej bytu 5+KK s balkonem Lokalita: Nabízíme k prodeji moderní byt 5+kk v žádané lokalitě Praha 6 - Suchdol. V okolí je velké množství zeleně – čtvrť sousedí na jedné straně s břehem řeky Vltavy, na straně druhé s přírodní rezervací Údolí Únětického potoka a Roztockým hájem. Tento projekt se vyznačuje ideální dostupností do Prahy 6 - Dejvice, která je vzdálená pouhých 10 minut jízdy. Klidné a tiché prostředí je ideální pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají rovnováhu mezi poklidným bydlením a blízkostí rušného velkoměsta. Byt: Tento prostorný byt 5+kk o celkové rozloze 130, 1 m² se nachází ve druhém patře rezidenčního komplexu. Nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, čtyři pokoje , koupelnu s toaletou a samostatnou toaletu ( 115, ,2 m²). Z jedné ložnice je vstup na balkon ( 7,9 m²), který poskytuje skvělé místo pro relaxaci. K bytu náleží sklepní kóje ( 7 m²). Možnost garážového stání. Iideální pro rodinné bydlení. Vybavení a standard: Dům plní nejvyšší standardy stavby - francouzská okna s trojsklem, akustické stěny, kvalitní zateplení, příprava pro osazení venkovního stínění, sanita od špičkových výrobců - Villeroy Boch, GROHE, LAUFEN, HÜPPE a další. V místnostech jsou vysoce kvalitní velkoformátové dlažby, obklady a celoplošně lepené dřevěné podlahy. Výhody projektu: Perfektní zvuková a tepelná izolace. Vysokorychlostní internet - optický kabel. UPS záložní systém při výpadku elektřiny. Pouze 13 bytových jednotek. Kočárkárna a kolárna v domě. Možnost garážového stání v podzemních garážích. Doprava: Skvělá dopravní dostupnost, zastávka MHD hned před domem, rychlé spojení do centra Prahy a zejména do Dejvic cca 10 min. Výborné spojení na letiště Václava Havla. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportovní a kulturní zařízení. Projekt je zasazen do klidného a zeleného prostředí, ideálního pro volnočasové aktivity a rodinné procházky. Budova je navržena s ohledem na energetickou úspornost a ekologickou šetrnost. Energetická náročnost budovy B. Zažijte moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě s vynikající dostupností do centra města. Nestavíme jen byty, tvoříme domovy.

Parametry

Cena
19.48 mil. Kč (169435 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Dispozice
5+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
The Brokers s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0094

Odhad reálné ceny

18.29 mil. Kč
rozpětí 16.54 mil. – 20.92 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 18.05 mil. · váha 65 %
Model z dat 19.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 11.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 930 Kč/m² → 18.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.14 mil. Kč (rozpětí 15.83 mil. Kč – 22.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.48 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Budovec)
Nádraží
889 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno