Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 321 m²

Kravaře, Kravaře · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 50 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům k rekonstrukci, centrum obce – Kravaře, Liberecký kraj

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům nacházející se přímo v centru obce Kravaře, na adrese Kravaře, Náměstí 105.

Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje realizovat vlastní představy o bydlení, rekreačním využití nebo investičním záměru.

Hlavní výhodou domu je výjimečná poloha na náměstí, s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti a zároveň s rychlým dosahem přírody.

V blízkém okolí se nachází Dolanský vodopád a Dolanský rybník, které nabízejí možnosti pro procházky, turistiku a relax.

Dům je vhodný zejména pro:
	•	rodinné bydlení
	•	rekreační objekt
	•	investiční projekt
	•	kombinaci bydlení a podnikání

Lokalita Libereckého kraje je dlouhodobě vyhledávaná pro klidné bydlení, přírodu a stabilní poptávku po nemovitostech.

Pro více informací, cenu nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat – Reality Škutovi. Ev. číslo: 653468.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (12500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 321 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-skutovi

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

MHD 42 m školka 303 m pošta 58 m restaurace 208 m škola 128 m vlak 1005 m

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

rozpětí 2.22 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.00 mil. · váha 43 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 975 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek 321 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Kravaře)
Nádraží: 991 m (Kravaře v Čechách)
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno