Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 1700 m²
Cvikov, Cvikov I · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojícího rodinného domu s garáží a rozlehlou zahradou ve Cvikově. Udržovaná nemovitost nyní slouží k rekreaci. Působivé je zachování množství původních prvků v interiéru, pozornost si zaslouží zejména zdobené dřevěné vchodové dveře. Vytápění je řešeno lokálně plynovými přímotopy. Ohřev vody v koupelně zajišťuje dnes již raritní lázeňský kotel na tuhá paliva. Špaletová dřevěná okna doplňují dřevěná okna s dvojsklem. Střecha je v dobrém stavu, co se týče krytiny i krovu. Na pozemku stojí již zmíněná garáž, zapsaná v katastru nemovitostí. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě - plyn, vodu, elektřinu i kanalizaci. Mezi hlavní výhody patří výborná orientace s maximem slunečního svitu, bezproblémový přístup na pozemek ze dvou obecních asfaltových komunikací, rekonstrukce dle vlastních představ, veškerá občanská vybavenost, moderní sportoviště a malebná příroda podhůří Lužických hor. Další informace v RK, Energetická náročnost – G. Využijte možnost moderního financování až na 30 let bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se u nás a bydlete chytře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116731.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (29586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 1700 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-roller-team
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
416 m
MHD
309 m
školka
422 m
lékař
377 m
pošta
294 m
restaurace
187 m
škola
195 m
vlak
2860 m
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 7.52 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.75 mil. · váha 15 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 107 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 800 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Cvikov, sídliště)
- Nádraží
- 2860 m (Svor)
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |