Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 1700 m²
Cvikov, Cvikov I · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost – G.
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojícího rodinného domu s garáží a rozlehlou zahradou ve Cvikově. Udržovaná nemovitost nyní slouží k rekreaci. Působivé je zachování množství původních prvků v interiéru, pozornost si zaslouží zejména zdobené dřevěné vchodové dveře. Vytápění je řešeno lokálně plynovými přímotopy. Ohřev vody v koupelně zajišťuje dnes již raritní lázeňský kotel na tuhá paliva. Špaletová dřevěná okna doplňují dřevěná okna s dvojsklem. Střecha je v dobrém stavu, co se týče krytiny i krovu. Na pozemku stojí již zmíněná garáž, zapsaná v katastru nemovitostí. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě - plyn, vodu, elektřinu i kanalizaci. Mezi hlavní výhody patří výborná orientace s maximem slunečního svitu, bezproblémový přístup na pozemek ze dvou obecních asfaltových komunikací, rekonstrukce dle vlastních představ, veškerá občanská vybavenost, moderní sportoviště a malebná příroda podhůří Lužických hor. Další informace v RK, Energetická náročnost – G. Využijte možnost moderního financování až na 30 let bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se u nás a bydlete chytře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116731.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (26621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 1700 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-roller-team
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
416 m
MHD
309 m
školka
422 m
lékař
377 m
pošta
294 m
restaurace
187 m
škola
195 m
obchod
5909 m
vlak
2860 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
26 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
4.17 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 585 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 800 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 18:32
Samostatně stojící rodinný dům ve Cvikově vhodný k rekreaci či postupné rekonstrukci dle vlastních představ. Vytápění je řešeno plynovými přímotopy a ohřev vody zajišťuje starší kotel na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- lázeňský kotel na tuhá paliva
- topeni
- lokálně plynovými přímotopy
- stav strechy
- v dobrém stavu, co se týče krytiny i krovu
- prislusenstvi
- garáž zapsaná v katastru, rozlehlá zahrada
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Cvikov, sídliště)
- Nádraží
- 2860 m (Svor)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |