Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 4622 m²
Sloup v Čechách, Sloup v Čechách · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé soukromí, prostor pro rodinu i koníčky a zároveň chcete mít veškerou občanskou vybavenost na dosah? Tento výjimečný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Sloup v Čechách splní vaše představy o komfortním bydlení v přírodě.
K domu o zastavěné ploše 132 m² náleží obrovský oplocený pozemek o celkové výměře 4 622 m², který nabízí absolutní klid, vlastní přístupovou cestu napojenou na obecní komunikaci a bohaté parkovací zázemí.
Dispozice a vybavení domu
Dům má dvě nadzemní podlaží a promyšlené dispoziční řešení:
Přízemí:
Prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, francouzským oknem (orientace na východ).
Jídelna se vstupem na slunnou jihovýchodní terasu a navazující kuchyňský kout.
Praktická spíž.
Technické zázemí: Technická místnost se saunou, sprchovým koutem, elektrickým kotlem a prostorem pro pračku.
Samostatná toaleta.
Součástí domu je také integrovaná dvougaráž.
Patro:
Ložnice s vlastní šatnou.
Dva dětské pokoje se vstupem na společný balkon orientovaný na jih s krásným výhledem do zahrady.
Pracovna
Otevřený prostor na obývacím pokojem využitelný jako domácí posilovna.
Velká koupelna s vanou i sprchovým koutem.
Samostatná toaleta.
Garáže a další prostory
Mimo garáže v domě se na pozemku nachází samostatně stojící objekt se dvěma garážemi a krytým garážovým stáním. Tento objekt disponuje podkrovními prostory, které nabízejí skvělý potenciál pro dalekosáhlé využití (dílna, ateliér, skladování apod.).
Inženýrské sítě a vytápění
Voda: Napojeno na obecní vodovod, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Elektřina: 230 / 380 V.
Odpad: Sveden do vlastní domácí čistírny odpadních vod (DČOV).
Vytápění: Ústřední (radiátory) napojené na elektrický kotel + atmosféru i teplo domova dodají krbová kamna v obývacím pokoji.
Financování a doplňující informace
Vzhledem k tomu, že před zadáním inzerce nebylo dodáno PENB, uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G.
Financování zdarma: Bezplatně vám zajistíme výhodné financování hypotečním úvěrem přes našeho prověřeného partnera.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou nabídku a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 4622 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lilan
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3496
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
1908 m
MHD
112 m
školka
1178 m
lékař
2023 m
pošta
1141 m
restaurace
1151 m
škola
1178 m
obchod
3127 m
vlak
2592 m
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 11.71 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.42 mil. · váha 9 %
Model z dat
11.19 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 123 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 15.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 5.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Sloup v Čechách, ÚSP)
- Nádraží
- 3793 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |