Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1000 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderní novostavby rodinného domu – Janov u Nového Boru
Nízkoenergetický 2
Hledáte klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chcete mít veškerou občanskou vybavenost na dosah? Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetickou novostavbu rodinného domu v obci Janov u Nového Boru, která se nachází pouhý 1 km od malebného Sloupu v Čechách.
Sloup v Čechách je vyhledávanou turistickou lokalitou s nádhernou přírodou Lužických hor. Najdete zde známý skalní hrad, přírodní koupaliště, restaurace, kavárny, cyklostezky, turistické trasy i bohaté kulturní akce po celý rok. Díky tomu je dům ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investice.
Hlavní přednosti domu:
* moderní nízkoenergetická novostavba,
* kvalitní stavební materiály a nadčasové provedení,
* prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní,
* komfortní dispozice pro rodinné bydlení,
* podlahové vytápění s tepelným čerpadlem,
* venkovní elektrické žaluzie,
* klidná lokalita s minimálním provozem,
* pozemek poskytující dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek.
Skvělá lokalita:
* Sloup v Čechách – 1 km,
* Nový Bor – cca 5 minut autem,
* Česká Lípa – cca 15 minut autem,
* krásná příroda Lužických hor doslova za domem.
Pokud hledáte moderní dům na výjimečném místě, kde se snoubí klid venkova s výbornou dostupností města a množstvím možností pro sport i relaxaci, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Dům je momentálně ve výstavbě, v případě zájmu je možné vnitřky dodělat přímo na přání zákazníka tím myslím podlahy a koupelny. Je možné kdykoliv domluvit prohlídku.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (72727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
energetika: 67.0
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2231 m
MHD
156 m
školka
1290 m
lékař
2461 m
pošta
1401 m
restaurace
928 m
škola
1290 m
obchod
3486 m
vlak
2858 m
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 8.69 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.59 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 955 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Nový Bor, nám. Míru)
- Nádraží
- 673 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |