Prodej chaty 27 m², pozemek 67 m²
Doksy, Staré Splavy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme na prodej stylovou a kompletně zrekonstruovanou rekreační chatu s terasou, nacházející se v srdci oblíbené rekreační oblasti Staré Splavy, pouhých 700 metrů od Máchova jezera. Tato útulná chata o užitné ploše 27 m² stojí na vlastním pozemku o velikosti 67 m² a je připravena k okamžitému užívání. Nabízí plně vybavený interiér s kuchyňským koutem a pohodlným zázemím včetně koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. K dokonalému komfortu přispívá klimatizace, zastřešená terasa ideální pro letní posezení i možnost parkování přímo u chaty. Objekt je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Chata se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností k jezeru i k místnímu vybavení - v letní sezóně zde funguje řada restaurací, stánků a atrakcí pro děti i dospělé. Okolní krajina plná borových lesů, písečných pláží a čistého vzduchu je jako stvořená pro milovníky přírody, koupání, rybaření nebo cyklovýletů. Díky vzdálenosti pouhých 80 km od Prahy je tato nabídka ideální volbou pro ty, kteří hledají soukromé místo k odpočinku v krásném prostředí Máchova kraje, ať už pro víkendové pobyty nebo delší letní dovolenou. Nově máme v nabídce i další chaty na prodej v této lokalitě. V případě zájmu kontaktujte pověřeného makléře.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (64815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 67 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3476 m
MHD
1330 m
školka
861 m
lékař
3539 m
pošta
1050 m
restaurace
305 m
škola
861 m
vlak
1129 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1.75 mil. Kč | +2.9 % |
| 24.08.2026 | 1.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.28 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 1.41 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.59 mil. · váha 48 %
Model z dat
1.45 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
885 893 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 982 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 946 661 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 0.77 mil. Pozemek 67 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1640 m (Doksy, Staré Splavy, otočka)
- Nádraží
- 1417 m (Staré Splavy)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zdraženo 1.70 mil. → 1.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |