Prodej chalupy 350 m², pozemek 1440 m²
Tuhaň, Tuhaň · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exluzivně nabízíme chalupu s popisným číslem 5+kk, 350m2 užitné plochy v obci Tuhaň u Dubé, Doksy, okres Česká Lípa, který se nachází na západní straně CHKO Kokořínsko-Máchův kraj. Dům v zeleni se nabízí jak k trvalému bydlení tak i k rekreaci. Dispozičně - vchod do domu do přízemí, chodba s kuchyní a kuchyňskou linkou, ložnice, obyvací pokoj s funkčí krbová kachlová kamna, kterými možno vytápět i podkroví. Východ z přízemí možno přímo na zahradu s terasou. Schodiště propojuje přízemí s podkrovím - dispozičně 2x pokoj, šatna, jídelna. Topení elektrické přímotopy, teplá voda elektrický bojler v kuchyní i v koupelně. Do domu zavedena obecní voda, odpad septik, elektřina. Podlahy dřevěné, dlažba, koberce. Nová střecha a střešní plastová okna, nová dřevěná okna s izolačním dvojsklem. Pozemek s udržovanou zahradou s vzrostlými stromy o celkové rozloze 1440m2, na pozemku terasa a zahradní sezení. Součástí domu stodola jako garaž s dílnou. Potraviny přímo v obci Tuhaň, další občanská vybavenost obec Dubá, Dopravní dostupnost autobus Dubá, Česká Lípa. Ostatní informace u makléře.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (13857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1440 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- jan-kratochvil
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1253
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
5221 m
MHD
69 m
školka
5447 m
lékař
5218 m
pošta
2884 m
restaurace
5277 m
škola
5046 m
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 8.90 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
4.85 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.63 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
15.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 857 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 540 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 15.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Tuhaň)
- Nádraží
- 9979 m (Blíževedly)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |