Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 782 m²
Hamr na Jezeře, Hamr na Jezeře · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům nacházející se v malebném městě Hamr na Jezeře. Užitná plocha činí 180 m². Napojení na veřejnou kanalizaci, vodovod i elektřinu.
Dům je v současné době v původním stavu a čeká na rekonstrukci. Můžete si tak vytvořit domov přesně podle svých snů. Pozemek o rozloze 782 m² poskytuje dostatek místa pro zahradu, dětské hřiště nebo rozšíření obytné plochy. Na pozemku se nachází ještě stodola, cca 50 m2, zapsaná v katastru nemovitostí.
Celková cena za tuto nemovitost je 4 350 000 Kč s možností výměny za byt 2kk/2+1 plus doplatek, pouze v oblasti Českolipsko (Česká Lípa, Mimoň, Stráž pod Ralskem).
Dispozice nemovitosti:
Přízemí: prostorná světnice, kuchyň, koupelna a samostatné WC, dva další pokoje
Patro: velký otevřený prostor (bývalý seník), 3 menší pokoje a chodba + 4 m² pískovcový sklep.
Lokalita: Hamr na Jezeře je oblíbenou rekreační oblastí s bohatými možnostmi sportovního i turistického vyžití. V blízkosti naleznete zříceninu hradu Děvín, zámek Lemberk, Průrvu Ploučnice a další přírodní skvosty.
Pro více informací a případnou prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (24167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
2009 m
MHD
186 m
školka
2335 m
lékař
2212 m
pošta
198 m
restaurace
215 m
škola
750 m
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 7.62 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.23 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 362 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek 782 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Hamr na Jezeře, náměstí)
- Nádraží
- 7544 m (Velký Grunov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |