Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 295 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná nabídka. Rodinný dům na prodej v žádané lokalitě Slovanka, ve městě Česká Lípa.
Nabízíme k prodeji velmi hezký prostorný dům s vynikající dispozicí 4+kk+garáž pro pohodlné rodinné bydlení, kde každý člen rodiny najde svůj vlastní kout a soukromí.
Dům je zděný a je součástí pozemku o velikosti 295 m². Mimo stavbu je zde menší zahrada, která vybízí k posezení u ranní kávy či večerům na terase. Zahrada doplňuje atmosféru domova a je ideálním místem pro odpočinek. Nachází se zde okrasné dřeviny, skleník i malý sklípek.
Samotný dům má dvě podlaží a vyznačuje se světlostí a dostatkem úložného, prakticky řešeného, prostoru. Místnosti mají velké okenní plochy a všechny pokoje v patře i vlastní vstup na balkón.
V přízemí najdeme prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Odtud lze vstoupit na terasu a do zahrady, což skvěle propojuje interiér a exteriér, komfort domova s přírodou. V přízemí se dále nachází umývárna s toaletou, technická místnost a garáž s přímým vstupem do obytné části domu.
V patře jsou tři pokoje, které lze zařídit jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu či pokoj pro hosty. Je zde velká koupelna, plně funkční, nicméně v původním udržovaném stavu. Dále prostor původně využívaný jako šatna či sklad pro sezónní věci a sportovní vybavení.
Dům je udržovaný, v průběhu let prošly některé prvky rekonstrukcí, a umožňuje tedy novým majitelům okamžité nastěhování a postupnou modernizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje zánovní a pečlivě servisovaný plynový kotel. Rozvody vody a elektřiny v domě jsou původní. Dům není zateplen a energetický štítek je rozpracovaný. Z tohoto důvodu uvádíme PENB třídy G.
Nemovitost se nachází v oblasti s výbornou občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, restaurace, ale také s rychlým přístupem k městské hromadné dopravě, vlakům či autobusům. Centrum města je v docházkové vzdálenosti 20 min. Nabídka je ideální jak pro rodiny, tak pro investory, kteří hledají nemovitost v atraktivní lokalitě s potenciálem k dalšímu zhodnocení.
Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte RK EVROPA.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (58696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1971
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-ceska-lipa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 211
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
276 m
MHD
111 m
školka
374 m
lékař
405 m
pošta
293 m
restaurace
264 m
škola
468 m
obchod
294 m
vlak
754 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
58 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.17 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.57 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 173 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.74 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Děčínská)
- Nádraží
- 755 m (Česká Lípa-Holý vrch)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |