Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 295 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná nabídka. Rodinný dům na prodej v žádané lokalitě Slovanka, ve městě Česká Lípa.
Nabízíme k prodeji velmi hezký prostorný dům s vynikající dispozicí 4+kk+garáž pro pohodlné rodinné bydlení, kde každý člen rodiny najde svůj vlastní kout a soukromí.
Dům je zděný a je součástí pozemku o velikosti 295 m². Mimo stavbu je zde udržovaná zahrada, která vybízí k posezení u ranní kávy či večerům na terase. Zahrada doplňuje atmosféru domova a je ideálním místem pro odpočinek. V zahradě se nachází mimo okrasné dřeviny i skleník a malý sklípek. Samotný dům má dvě podlaží a vyznačuje se světlostí a dostatkem úložného, prakticky řešeného, prostoru. Místnosti mají velké okenní plochy a všechny pokoje v patře i vlastní vstup na balkón.
V přízemí najdeme prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Odtud lze vstoupit na terasu a do zahrady, což funguje jako skvělé spojení interiéru a exteriéru, tedy komfortem domova a bezprostřední blízkosti přírody. V přízemí se dále nachází umývárna s toaletou, praktická technická místnost a garáž s přímým vstupem do obytné části domu.
V patře jsou tři pokoje, které lze zařídit jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu či pokoj pro hosty. Je zde velká koupelna, plně funkční, nicméně, do budoucnosti bude vyžadovat modernizaci. A prostor původně využívaný jako šatna či samostatný sklad pro sezónní věci a sportovní vybavení.
Dům je udržovaný, v průběhu let prošly některé prvky rekonstrukcí, a umožňuje tedy novým majitelům okamžité nastěhování. Nicméně, bude vyžadovat postupnou modernizaci technologií a vybavení. Vytápění a ohřev vody zajišťuje zánovní a pečlivě servisovaný plynový kotel. Rozvody vody a elektřiny jsou původní. Dům není zateplen a energetický štítek je rozpracovaný. Z tohoto důvodu uvádíme klasifikační třídu G.
Nemovitost se nachází v oblasti s výbornou občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, restaurace, ale také s rychlým přístupem k městské hromadné dopravě, vlakům či autobusům. Centrum města je v docházkové vzdálenosti 20 min. Nabídka je ideální jak pro rodiny, tak pro investory, kteří hledají nemovitost v atraktivní lokalitě s potenciálem k dalšímu zhodnocení.
Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte RK EVROPA.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (58696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1971
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-ceska-lipa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 211
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
276 m
MHD
111 m
školka
374 m
lékař
405 m
pošta
293 m
restaurace
272 m
škola
468 m
obchod
294 m
vlak
754 m
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 6.83 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
7.07 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 480 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.74 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Děčínská)
- Nádraží
- 755 m (Česká Lípa-Holý vrch)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |