Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 1318 m²
Sosnová, Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
127 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidné lokalitě, kde bude mít každý člen domácnosti dostatek soukromí, a zároveň nechcete dělat kompromisy v dostupnosti města ani velikosti pozemku?
Právě pro vás může být zajímavý tento rodinný dům s podlahovou plochou 206 m², který se nachází v oblíbené obci Sosnová u České Lípy. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 318 m² a díky svému dispozičnímu řešení nabízí komfortní zázemí pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce z domova.
Sosnová patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější obce v okolí České Lípy. Nabízí příjemné bydlení v dosahu přírody, kompletní základní občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do České Lípy. Součástí obce je mateřská škola, obchod, sportovní areál, kulturní dům i pivovar s penzionem. Výhodou je také pravidelné autobusové spojení do České Lípy. Dalším benefitem je aktuálně budovaná optická síť, která zajistí vysokorychlostní internetové připojení.
Dispozice domu je rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorná společenská místnost, dva samostatné pokoje, koupelna, technická místnost a sklep. První patro tvoří hlavní obytná část domu. Dispozičně je zde kuchyně, obývací pokoj, dva pokoje, šatna, koupelna a samostatné WC. Velkou výhodou je variabilita celého domu. Současné uspořádání nabízí pohodlné rodinné bydlení, které lze v případě potřeby upravit také pro dvougenerační využití.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. O vytápění se stará plynový kotel a kotel na tuhá paliva napojený na akumulační nádrž, která umožňuje efektivní hospodaření s vyrobeným teplem. Díky kombinaci obou zdrojů vytápění lze pružně reagovat na aktuální potřeby domácnosti a optimalizovat provozní náklady. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy C – úsporná.
Na pozemku se nachází také vlastní studna s užitkovou vodou, která může sloužit například k zavlažování zahrady.
Rovinatá zahrada o výměře 1 203 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry i zahradničení. Součástí pozemku je zastřešené venkovní posezení, bazén, skleník, zahradní domek a další praktické zázemí, které zpříjemňuje každodenní využívání zahrady. Nechybí ani kryté garážové stání pro dva automobily, které zajišťuje pohodlné parkování přímo na pozemku.
Pokud hledáte dům s velkorysým prostorem, příjemnou zahradou a klidnou polohou v jedné z nejoblíbenějších obcí na Českolipsku, ráda vám tuto nemovitost osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (48495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 1318 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 98.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1203
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
2603 m
MHD
325 m
školka
2233 m
lékař
2214 m
pošta
2373 m
restaurace
1402 m
škola
2486 m
obchod
2621 m
vlak
2099 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
48 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
6.93 mil. – 10.62 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
9.12 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.38 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 250 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 418 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Sosnová)
- Nádraží
- 2054 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |