Prodej chalupy 127 m², pozemek 482 m²
Radvanec, Radvanec · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tady máte pocit, že čas kolem vás plyne pomaleji a zdi by mohli psát příběhy z minulosti..
Nabízíme k prodeji jedinečnou historickou roubenku v malebné obci Radvanec, obklopenou přírodou, skalami a klidem typickým pro podhůří Lužických hor a Českého ráje. Roubenka byla postavena okolo roku 1900 a zachovala si původní venkovský charakter a atmosféru starých časů. Je vlastněna jednou rodinou po několik generací. Jsou zde původní dřevěné podlahy (trámy), kamna, okenice atd. Chalupa je z jedné části zasazena do skály, v níž jsou dva prostorné sklepy – jeden přímo v chalupě, druhý venku ve stráni. Nabízí se určitě i možnost vybudovat vstup na skálu z vrchního patra a získat tím příjemné místo k posezení, zahrádku.. atd..
Nemovitost má číslo popisné, připojena na obecní vodovod a kanalizaci není. Přípojka na tyto sítě je na hranici pozemku a je možno se bez problému připojit. Nyní je využívána voda ze studny nebo z nedaleké studánky. Příjezd k chatě je po obecní komunikaci.
Radvanec je dnes vyhledávaným místem pro rekreaci a chalupaření. Obec si zachovala původní venkovský ráz, roubené chalupy i poklidný charakter. Okolí nabízí množství turistických tras, cyklovýletů a přírodních zajímavostí, například Havraní skály, Panenské skály nebo romantický Radvanecký rybník, který je oblíbeným místem ke koupání i odpočinku. Nejbližšími většími městy s kompletní občanskou vybaveností jsou Nový Bor – 4 Km a Česká Lípa – cca 15 km. Praha – přibližně 100 km.
Ideální místo pro ty, kteří hledají kouzlo minulosti, klid venkova a autentickou atmosféru.
Na nemovitosti nevázne žádné právní omezení, ani zástavní právo.
V případě zájmu o prohlídku, mě prosím, kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.47 mil. Kč (27323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
2572 m
MHD
873 m
školka
2241 m
lékař
2498 m
pošta
2081 m
restaurace
1993 m
škola
2259 m
obchod
3440 m
vlak
3193 m
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.49 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.47 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 323 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.85 mil. Pozemek 482 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.47 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 866 m (Radvanec, rekreační středisko)
- Nádraží
- 3203 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |