prodej bytu 4+kk 78 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rezidence nad Berounkou Bytová jednotka č. 10 o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 82,87 m² a balkónem o velikosti 18,71 m² je orientovaná na jihovýchod, severozápad a jihozápad a nachází se v 1. nadzemním podlaží. Celková výměra bytové jednotky je tedy 97,01 m². Bytová jednotka se nabízí kompletně dokončená včetně finálních povrchů (obklady, dlažby, podlahy), zařizovacích předmětů v koupelnách a WC včetně bidetové spršky, interiérových dveří. V bytě jsou tepelně izolační trojskla proti zajištění izolace hluku, rekuperace (zpětné získávaní tepla) s vlastním ovládáním, podlahové vytápění se zónovou regulací jednotlivých místností. Vytápění domu zajišťuje kaskáda tepelných čerpadel. K bytové jednotce je možné dokoupit sklepní kóji a garážové stání v suterénu domu. Více informací na web. stránky projektu www.rezidence-nad-berounkou.cz Možnost financování hypotečním úvěrem, který Vám zařídíme zdarma. Městská část Radotín - Praha 16 disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně mateřské i základní školy a vyznačuje se velmi dobrým dopravním spojením vlakem do centra Prahy (do 15 min.), výborným napojením na dálnici D4 a na Pražský okruh. Okolí domu s dostatkem zeleně nabízí prostředí pro sportovní vyžití a relaxaci. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence nad Berounkou . 

Parametry

Cena: 13.21 mil. Kč (169391 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: FOR SALE COMPANY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : jihovýchod , 19 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 31.10.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: jiné Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2024 Číslo zakázky: IDNES-10

Odhad reálné ceny

12.57 mil. Kč

rozpětí 11.39 mil. – 13.62 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 12.79 mil. · váha 67 %

Model z dat 12.37 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 019 Kč/m² → 12.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.37 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.21 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Vojetická)
Nádraží: 1441 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno