Prodej zemědělské usedlosti 132 m², pozemek 30106 m²
Dubá, Zakšín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v CHKO Kokořínsko – Máchův kraj, přibližně 16 km od České Lípy a 5 km od Dubé. Máchovo jezero je vzdálené 16 km. Spolu se zemědělskou usedlostí se prodávají přímo navazující rozlehlé pozemky o velikosti 2,81 hektaru.
Usedlost o užitné výměře přibližně 132 m² leží na pozemku o výměře 2 006 m². Je připravena k rekonstrukci dle vašich požadavků a nebo k výstavbě nové nemovitosti. Je napojena na elektřinu, studnu s užitkovou vodou a odpad je řešen jímkou.
Dle platného územního plánu je pozemek u zemědělské usedlosti zařazen do plochy A1.
Regulace zástavby
- nejvýše 2 nadzemní podlaží a podkroví
- poměr plochy zastavěné budovami k ploše pozemku max. 25%
- poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k ploše pozemku je min 60%
Mezi hlavní využití spadá bydlení typu
- rodinné domy
- stavby pro rodinnou rekreaci
- rodinné farmy a zemědělské usedlosti se zázemím pro chov hospodářských zvířat a obhospodařování zemědělských půd
- stavby související s hlavním využitím, např. garáže, přístřešky pro auta, bazény, skleníky, stavby pro chovatelství a zemědělské hospodaření, jejichž provoz nebude narušovat pohodu bydlení
- související veřejná prostranství a zeleň na veřejných prostranstvích sídelní zeleň
- související dopravní a technická infrastruktura a veřejné podzemní sítě technické infrastruktury
Podmíněně přípustné využití
- stavby a zařízení pro výrobu solární energie, pokud jsou doplňujícím zařízením staveb (nesmí být překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb pro bydlení a staveb funkčně obdobných
Přilehlé pozemky jsou dle platného územního plánu zařazeny do “smíšené krajinné všeobecné” a jsou vhodné pro:
Hlavní využití:
- krajinná zeleň a prvky územního systému ekologické stability
Přípustné využití:
- zemědělský půdní fond
- přirozené a přírodě blízké ekosystémy, vodní plochy a toky, zeleň
- opatření ke zvyšování retenčních schopností území, protierozní a protipovodňová opatření
- lehké otevřené přístřešky pro hospodářská zvířata
- související dopravní infrastruktura – zejména polní cesty, pěšiny, stezky a turistické trasy
- vedení technické infrastruktury
- tyto plochy jsou ve smyslu zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, určeny k náhradní výsadbě
Na pozemcích bylo právě dokončeno geodety přesné vyměření a vytyčení hranic pozemků.
Občanská vybavenost je skvěle dostupná – v Dubé najdete veškerou občanskou vybavenost. Autobusové spojení jezdí každou hodinu – za přibližně 1 hodinu a 10 minut dojedete na stanici metra Střížkov v Praze.
Toto místo nabízí jedinečnou kombinaci přírody, klidu a dobré dostupnosti. V okolí naleznete pískovcové skály, lesy i historická místa, jako jsou hrad Čap nebo Pustý zámek. V blízkosti najdete také přírodní koupaliště a oblíbené Máchovo jezero.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (47652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 30106 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jana-smidova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3904 m
MHD
562 m
školka
4047 m
lékař
3843 m
pošta
3852 m
restaurace
3963 m
škola
3802 m
vlak
10208 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
47 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
4.56 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
4.02 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 449 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 27206 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 537 m (Zakšín)
- Nádraží
- 10209 m (Štětí)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |