Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1978 m²
Holany, Holany · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení pro rodinu v nádherné přírodě s výbornou dostupností do města? Nabízíme k prodeji moderní dvoupatrový rodinný dům o dispozici 5+kk v žádané obci Holany.
• Užitná plocha: 110 m²
• Zastavěná plocha: 110 m²
• Cena: 8 500 000 Kč
️ Dispozice a vybavení domu
Dům je skvěle řešený a nabízí dostatek prostoru i soukromí pro celou rodinu:
• Přízemí: Nová prostorná kuchyně propojená s prosvětleným obývacím pokojem, ze kterého projdete přímo na zastřešenou terasu. Dále zde najdete WC a technickou místnost s praktickým vstupem do garáže.
• 1. patro: 3 samostatné pokoje, ložnice, prostorná rodinná koupelna a vstup na půdu (ideální jako úložný prostor).
Vytápění a sítě: Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. O teplo se stará elektrokotel v kombinaci s podlahovým vytápěním v přízemí. Atmosféru i úsporu nákladů zajistí krbová kamna s výměníkem. Energetická náročnost: třída D.
Zahrada – váš soukromý ráj
Pozemek o velikosti bezmála 2 000 m² je pečlivě udržovaný. Najdete zde okrasné keře, květiny, ovocné stromy a připravené záhony pro vlastní bio zeleninu. Na pozemku se nachází také velký dřevník.
Lokalita a občanská vybavenost
Obec Holany leží v malebné oblasti plné rybníků přímo na okraji CHKO Kokořínsko – ráj pro turistiku a cyklistiku.
• Přímo v obci: Škola, školka, obchod, restaurace.
• Dostupnost: Skvělé spojení MHD. Okresní město Česká Lípa je vzdálené jen 10 km, město Dubá 12 km.
Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Neváhejte mě kontaktovat! PROSÍM JEN VÁŽNÍ ZÁJEMCI!
Jaroslav Češka
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (77273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1978 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
146 m
školka
223 m
lékař
3171 m
pošta
2843 m
restaurace
452 m
škola
223 m
vlak
2545 m
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 9.09 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
6.84 mil. · váha 34 %
Model z dat
10.80 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 223 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1078 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Holany, náměstí)
- Nádraží
- 2547 m (Zahrádky u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |