Prodej rodinného domu 420 m², pozemek 3375 m²
Prysk, Dolní Prysk · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Možnost čerpání nového dotačního programu !!!
Nabízíme prostorný rodinný dům se 2 bytovými jednotkami v obci Dolní Prysk, situovaný v chráněné krajinné oblasti Lužické hory. Tato lokalita nabízí klidné bydlení obklopené přírodou s dobrou dostupností do České Lípy a Nového Boru.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s velkým pozemkem a zároveň ocení možnost variabilního využití.
Dle údajů z Katastr nemovitostí České republiky jsou v domě evidovány 2 bytové jednotky, což skutečně nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení, investiční záměr i rekreační využití.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nachází se na výjimečně velkém, nově kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 3 375 m², který zajišťuje dostatek soukromí, bezpečí pro děti i domácí mazlíčky a široké možnosti využití.
Může zde vzniknout zahrada plná ovocných stromů, prostor pro letní posezení s přáteli, dětské hřiště, bazén, vířivka, skleník či menší hospodářství, nebo jednoduše místo, kde budete mít konečně dostatek soukromí a svobody.
Rekonstrukce již byla zahájena a vytváří pevný základ pro další modernizaci dle individuálních představ nového majitele. Část oken již byla nahrazena plastovými okny značky EkoSun, profilem EkoSun 6, postupně také byla v části domu obnovena elektroinstalace a v celém domě jsou již instalována nová topná tělesa včetně chodeb.
Nemovitost je plně obyvatelná, zůstane vybavená k okamžitému bydlení a nabízí možnost dvou samostatných bytových jednotek 3+1, přičemž rekonstrukci lze dokončit postupně přesně podle vašich představ a finančních možností.
Pro představu jsou zde zpracovány i vizualizace pokojů. Z čehož je jen z nich již kompletně zrekonstruovaný, a je předpoklad, že při plánovaných pracích na domě v něm můžete také v klidu odpočívat a regenerovat.
Vytápění je řešeno tuhými palivy prostřednictvím nového kotle značky ATMOS, přičemž dům je připraven na možné napojení plynového kotle. V případě další modernizace lze prověřit možnost čerpání dotačních programů.
Nemovitost se nachází ve III. zóně CHKO, což zajišťuje klidné a chráněné prostředí s přísně regulovanou okolní výstavbou.
Výhodou této nemovitosti je možnost využití dotací na rekonstrukci z programu Nová zelená úsporám. Od září 2026 budou opět dostupné dotační programy včetně bezúročných půjček na rekonstrukce. Kupujícím zajistím kompletní poradenství a pomoc s vyřízením dotací i hypotéky.
Dům bude možné po dohodě okamžitě užívat – k nastěhování může být hned. Neboť na Katastru nemovitostí neváznou žádné zástavní práva, ani věcné břemena.
Ráda Vám nemovitost osobně představím a zajistím kompletní financování i právní servis – neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes !!!
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (14976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 3375 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-honzejkova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 2689
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
2324 m
MHD
36 m
školka
609 m
lékař
1227 m
pošta
531 m
restaurace
2419 m
škola
609 m
obchod
5799 m
vlak
1543 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 6.29 mil. Kč | +26.1 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
14 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.42 mil. Kč
9.49 mil. – 11.66 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
12.30 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.51 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 278 Kč/m² → 12.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 7.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 475 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 02:24
Rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem v CHKO Lužické hory. Vyžaduje značné finanční investice.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- kotel na tuhá paliva ATMOS
- prislusenstvi
- velký pozemek 3375 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Dolní Prysk, křižovatka)
- Nádraží
- 1483 m (Kamenický Šenov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Liberec
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | zdraženo 4.99 mil. → 6.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |