prodej bytu 3+kk 71 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný družstevní byt 3+kk s terasou, předzahrádkou a garážovým stáním projekt Nový Opatov II Nabízíme ke koupi moderní byt 3+kk s prostornou terasou, předzahrádkou a garážovým stáním v nově vznikajícím rezidenčním projektu Nový Opatov II od společnosti FINEP. Byt se nachází v budově F2, jen kousek od stanice metra C Opatov. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné moderní bydlení v dobře dostupné části Prahy, ale zároveň chtějí mít v blízkosti zeleň, služby i prostor pro odpočinek. Dispozice a výměry: Byt 3+kk Užitná plocha: 71,2 m² Terasa a předzahrádka: 27,5 m² Garážové stání v ceně nabídky Byt bude navržen s důrazem na funkční využití prostoru, dostatek světla a vzdušnost jednotlivých místností. Díky promyšlené dispozici nabídne příjemné zázemí pro pár, rodinu i jako dlouhodobá investice. Nový majitel navíc získá možnost individuálních úprav dle svých představ. Financování: Akontace: 4.925.000 Kč, hradí se nyní Anuita: 9.525.174 Kč, splácí se formou měsíčních splátek Splácení anuity začíná až po kolaudaci, plánované na srpen 2028 Velkou výhodou je, že není potřeba dokládat příjem, není nutné schválení bankou a financování není omezeno věkem kupujícího. Projekt Nový Opatov II je zaměřen na kvalitní a moderní bydlení s důrazem na pohodlí, praktičnost a příjemné okolí. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší či krátké dojezdové vzdálenosti. V okolí najdete školy, školky, sportoviště, parky, zeleň i možnosti pro volnočasové aktivity. Nedaleko se nachází také obchodní centrum Westfield Chodov. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje blízká stanice metra C Opatov a autobusové zastávky v pěší vzdálenosti. Díky tomu je zajištěno pohodlné spojení do centra Prahy i směrem do Středočeského kraje. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici do budoucna v jedné z dynamicky se rozvíjejících pražských lokalit. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.45 mil. Kč (203524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- New Home Plus s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 28 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 28 m 2
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-0180
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 10.43 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 79 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.02 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 049 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.45 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Litochlebské náměstí)
- Nádraží
- 274 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |