Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný družstevní byt 3+kk s terasou, předzahrádkou a garážovým stáním projekt Nový Opatov II Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3 + kk, který se nachází v novostavbě v rámci rezidenčního projektu Nový Opatov II. Tento moderní byt disponuje užitnou plochou 71,2 m² a součástí bytu je také terasa a předzahrádka o velikosti 27,5 m², orientované na východ, což zajišťuje příjemné proslunění během celého dne. Aktuální cena bytu činí 4.925.000 Kč. Splácení anuity ve výši 9.525.174 Kč probíhá formou měsíčních splátek po kolaudaci. Úroková sazba činí 4,99 % s možností splácení až po dobu 35 let. Orientační měsíční splátka je 49.434 Kč. Byt je aktuálně ve fázi výstavby, s plánovaným dokončením nejpozději do 30.08.2028. V průběhu výstavby mají budoucí majitelé možnost provádět klientské změny dle vlastního vkusu. Převod do osobního vlastnictví bude možný až po dokončení stavby. Lokalita je velmi klidná a nabízí blízkost Milíčovského a Kunratického lesa, což ocení zejména rodiny s dětmi. V okolí jsou k dispozici hřiště, sportoviště, školy a školky, což přispívá k pohodlnému životu. Dále je zde výborná dostupnost do centra města, a to jak metrem (stanice C – Opatov), tak autobusem, kde je dojezd do centra otázkou pouhých 15 minut. Nákupní centrum Westfield Chodov je vzdálené jen krátkou jízdu od domu, což zvyšuje komfort každodenního nakupování. V případě zájmu o více informaci mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.92 mil. Kč (69366 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
New Home Plus s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 22 m 2 Počet podlaží budovy: 12 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-0179

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč
rozpětí 7.36 mil. – 9.77 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.03 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 147 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.92 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Mokrá)
Nádraží
829 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno