Prodej rodinného domu 466 m², pozemek 1305 m²
Hamr na Jezeře, Břevniště · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Hamr na Jezeře - Břevniště. Dům je vhodný k trvalému bydlení i pro rekreaci. Vzhledem k velikosti je možné dům využít pro velkorysé bydlení nebo menší penzion nebo rozdělit na dvougenerační či vybudovat až tři samostatné bytové jednotky. Nemovitost je průběžně rekonstruována. V roce 2022 proběhla kompletní výměna oken za plastové, nové rozvody vody a elektroinstalace. Část domu je třeba dokončit, což nabízí budoucím majitelům unikátní možnost realizovat rekonstrukci přesně podle moderních standardů a vlastního vkusu. Užitná plocha v domě je 465 m2 a plocha oplocené zahrady je 1305 m2. K dispozici dílna s garáží ve vedlejší stavbě 6 x 10 m. Dále skleník a kryté parkovací stání pro dva automobily a další venkovní stání na zpevněné ploše.
Dům je cihlový se sedlovou střechou. Vytápění je pomocí autamatického kotle na tuhá paliva, teplá voda je ohřívána pomocí elektrického bojleru.
Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, k dispozici je studna, odpad do septiku.
V současné době se v přízemí domu nachází dvě samostatné jednotky. 2kk je dokončená a 3kk před rekonstrukcí. V prvním patře je prostorný byt 4+1, který je třeba dokončit. V podkroví je půda, ale šla by propojit s bytem a vytvořit mezonet nebo samostatnou jednotku 2kk.
Dům se nachází v klidné části obce Břevniště. Nedaleko je oblíbený Hamr na Jezeře. Oblast je využívána k rekreaci, zejména pro milovníky přírody, vodních sportů turistiky a cyklistiky. Obec je dostupná automobilem a veřejnou dopravou.
Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Energetická třída - G.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 466 m²
- Pozemek
- 1305 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1964
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1305
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 286
Vzdálenosti
bankomat
4063 m
MHD
59 m
školka
3588 m
lékař
4237 m
pošta
1896 m
restaurace
823 m
škola
1420 m
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 9.69 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
5.84 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.93 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 540 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 15.70 mil. Kč (1678 m³ obestavěného prostoru), minus 62 % opotřebení za 62 let → 5.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 405 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Břevniště, otočka)
- Nádraží
- 6090 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |