Prodej chalupy 180 m², pozemek 1347 m²
Velenice, Velenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Pro nemovitost není zpracován průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), proto je v inzerci uvedena energetická třída G.
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji roubenou chalupu v obci Velenice na Českolipsku. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 347 m², je veden jako stavba pro rodinnou rekreaci a jeho zastavěná plocha činí 155 m². Pro zájemce je připravena virtuální prohlídka Matterport, ve které si můžete celý dům předem projít, prohlédnout si dispozici jednotlivých podlaží, návaznost místností i jejich rozměry. Vzhledem ke stáří a současnému stavu nemovitosti doporučuji zájemcům přizvat na osobní prohlídku také znalce nebo jiného odborníka, který posoudí technický stav domu.
Chalupa je v původním stavu a je vhodná ke kompletní rekonstrukci. Rozvody jsou původní a na střeše je eternitová krytina. Výhodou je především velikost domu, navazující stodola a pozemek se vzrostlými stromy a keři, díky kterým je kolem domu dostatek soukromí.
V přízemí se nachází vstupní chodba, světnice s krbem, kuchyňka, komora, koupelna se sprchovým koutem, vanou a saunou a samostatná toaleta. Z přízemí je také přístup do stodoly a do společenské místnosti s krbem. Společenská místnost má navíc vlastní horní patro, které nabízí další využitelný prostor.
V prvním patře hlavní části domu je chodba, velká ložnice, dva menší pokoje a balkonek. Další prostory nabízí podkroví ve druhém patře, kde se nachází dílna, kuchyňka a jeden pokoj.
Vytápění je v současnosti řešeno elektrickými přímotopy a lokálními kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Komíny nejsou vyvložkované, a před používáním krbů a kamen je proto potřeba počítat s kontrolou jejich technického stavu.
Dům je napojen na vlastní studnu a odpadní vody jsou svedeny do septiku. Na pozemku se kromě vzrostlých stromů a keřů nachází také jezírko. Zajímavostí jsou dva sklípky vybudované ve skále za domem.
Pro nemovitost není zpracován průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), proto je v inzerci uvedena energetická třída G. Uvedené rozměry a výměry mají informativní charakter a nejsou závazné.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, který hledá původní roubenku s větším pozemkem a počítá s kompletní rekonstrukcí. Dům si zachoval řadu původních prvků a společně se stodolou, sklepy ve skále a okolní zelení má charakter klasické venkovské chalupy.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě nejlepších nabídnutých podmínek.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1347 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
3101 m
MHD
102 m
školka
2001 m
lékař
3115 m
pošta
3115 m
restaurace
2801 m
škola
3085 m
vlak
4490 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
23 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.31 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 140 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 447 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 08:32
Nabízí se roubená chalupa v původním stavu vhodná ke kompletní rekonstrukci. Pozornost je nutno věnovat eternitové střeše a nevylosovaným komínům.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- elektrické přímotopy a lokální kamna
- stav strechy
- eternitová krytina
- prislusenstvi
- stodola, dva sklípky ve skále, jezírko
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, vyvložkování komínů
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Velenice,,prodejna)
- Nádraží
- 4488 m (Brniště)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |