prodej bytu 3+kk 69 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+kk v 7. patře s lodžií a výhledem, pár metrů od metra Stodůlky Nabízíme k prodeji prostorný a prakticky řešený byt 3+kk o užitné ploše 69,4 m², sklepní kóje 2,4m² a lodžie 7m² v osobním vlastnictví, který se nachází v 7. patře ze 7 důsledně udržovaného domu. Byt je ve velmi pěkném stavu a vybavený, takže je připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice bytu je ideální pro rodinné bydlení. Obývací pokoj s kuchyní jsou orientované na východ, zatímco ložnice a další pokoj, který může sloužit jako pracovna nebo dětský pokoj, jsou orientované na západ. Díky orientaci na dvě světové strany působí byt vzdušně a nabízí příjemné světelné podmínky během celého dne. Velkou předností je lodžie s otevřeným výhledem do prostoru, která díky umístění bytu v nejvyšším patře poskytuje dostatek klidu a soukromí. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 2.5 m². Byt disponuje centrálním systémem větrání, přičemž odvětrávání koupelny a WC lze pohodlně ovládat vypínačem. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaleta je samostatná. Dům prošel kompletní rekonstrukcí zvenku včetně zateplení fasády. V současné době se navíc plánuje nový výtah, který dále zvýší komfort bydlení. Výborná lokalita Velkou výhodou je také samotná poloha domu. Jen několik metrů od domu se nachází stanice metra Stodůlky, takže centrum Prahy je snadno a rychle dostupné. Přímo v domě se nachází lékařské středisko, přes ulici je poliklinika a v blízkém okolí najdete školy, školky, dětská hřiště, park i kompletní občanskou vybavenost. Byt je díky svému stavu, dispozici, umístění v nejvyšším patře, lodžii s otevřeným výhledem a skvělé dopravní dostupnosti vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro pár nebo jako investiční příležitost uložení financí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (130290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05372
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 10.97 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.56 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.17 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 622 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Vackova)
- Nádraží
- 479 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |