Nemovitosti

prodej bytu 5+kk 106 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 5+kk Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 5+kk v projektu Nový Opatov II (dům F2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Chilská, Praha - Chodov. Bytová jednotka 5+kk o velikosti 105,8 m² s balkonem o velikosti 17,2 m² se nachází v 9. nadzemním podlaží (z celkových dvanácti) s orientací na východ. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, chodba. Cena za postoupení bytu: 6 227 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů) Doplatek anuity za byt: 12 469 366 Kč (po kolaudaci a převzetí bytu) Celková cena bytu = cena za postoupení plus doplatek anuity. Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu, v jakémkoliv věku. Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 09/2028). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení. 2 garážová stání příslušící k bytu za příplatek. Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 63 458 Kč. V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Nemovitost lze převést do osobního vlastnictví po dokončení výstavby a doplacení zbývající anuity. Přímo u stanice metra C - Opatov. V blízkosti Milíčovský a Kunratický les. OC Westfield Chodov - pouze jednu stanici metrem. Kupující nad rámec výše uvedené ceny za postoupení družstevního podílu hradí vstupní poplatek do družstva 15 000 Kč a poplatek za převod družstevního podílu 50 000 Kč.

Parametry

Cena
6.23 mil. Kč (58745 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Dispozice
5+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 17 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1281

Odhad reálné ceny

12.23 mil. Kč
rozpětí 8.42 mil. – 14.66 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.64 mil. · váha 42 %
Model z dat 12.06 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 9.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 237 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.23 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Litochlebské náměstí)
Nádraží
357 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno