Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1132 m²
Horní Libchava, Horní Libchava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po novém domě, který si můžete dotvořit podle vlastních představ?
​Nabízíme k prodeji dřevostavbu rodinného domu 4kk před kolaudací v obci Horní Libchava, pár minut od České Lípy, v Libereckém kraji. Dům s celkovou výměrou pozemku 1132 m2, má zastavěnou plochu 92 m2, podlahovou plochu 130 m2. Plánovaná kolaudace září 2026.
​Velkou předností je možnost dokončení dle vlastního vkusu - vyberete si materiály, barvy i vybavení přesně podle vašich představ. Podlahová plocha domu 130 m2 poskytuje komfortní prostor pro celou rodinu.
​Dispozice domu:
​Přízemí - vstupní chodba (3,5 m2), chodba (4,6 m2), obývací pokoj s kuchyňským koutem ( 40,8 m2) se vstupem na terasu (45 m2) a zahradu, prostorná koupelna se sprchovým koutem a WC (8 m2), technická místnost (7,5 m2), skladovací místnost (2 m2).
​Patro - dva samostatné neprůchozí pokoje (16 m2 a 15 m2), ložnice (14,4 m2) s prostornou šatnou (5,4 m2), koupelna S WC (6,8 m2).
​Půdní prostor pro uskladnění věcí.
​Dům je napojen na místní vodovod a kanalizaci. Moderní podlahové vytápění zajištěno elektrokotelm - úsporné a komfortní řešení. Ohřev vody bojlerem.
​Prostorný pozemek o velikosti 1132 m2 nabízí dostatek prostoru pro zahradu, bazén, dětské hřiště nebo posezení u grilu.
​V obci je základní občanská vybavenost - školka, základní škola, obchod, restaurace. Kompletní služby najdete v České Lípě.
​Klidná lokalita s vynikající dostupností - MHD a vlakové spojení do okolních obcí. Výborná dostupnost autem do České Lípy 5 min, Nového Boru 15 min, do Děčína 35 min, do Liberce a Mladé Boleslavi 40 min.
​Pro více informací a domluvení termínu prohlídky, nás neváhejte kontakovat.
​Inzerce obsahuje ilustrativní vizualizace.
​PENB: ,,B,,.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (63077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1040
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3144 m
MHD
168 m
školka
168 m
lékař
3468 m
pošta
339 m
restaurace
3224 m
škola
168 m
obchod
3228 m
vlak
3455 m
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 8.98 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.53 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 204 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 232 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Horní Libchava, restaurace)
- Nádraží
- 3464 m (Stružnice)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |