Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 59 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusně zařízený byt v Malém háji Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji družstevní byt 2+kk s balkonem v novostavbě od Finepu v klidné lokalitě Prahy. Byt nabízíme k prodeji plně vybavený – veškerý nábytek a spotřebiče z fotografií jsou součástí kupní ceny. Bytová jednotka se nachází ve čtvrtém podlaží budovy H7. Užitná plocha činí 59 m². Balkon má plochu 4,7 m². Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkón, ložnice, koupelna s WC, komora a chodba. Doprava: stanice metra Depo Hostivař je vzdálená 9 minut autobusem (ze zastávky Kardausova, která se nachází dvě minuty od domu). Tichá a klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností na dosah – nákupní park Štěrboholy, OC Europark, kavárny, restaurace i dětská hřiště. Byt je v družstevním vlastnictví – bez nutnosti dokládat příjmy či splňovat podmínky hypotéky. Po doplacení anuity lze nemovitost převést do osobního vlastnictví. Akontace: 7.498.000 Kč (z vlastních zdrojů). Anuita: 2.897.771 Kč (formou měsíčních splátek) s úrokovou sazbou 4,49%. Celková cena bytu: 10.395.771 Kč. Pro další informace nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (127085 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
New Home Plus s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0136

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 7.48 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.53 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.18 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 867 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Kardausova)
Nádraží
1500 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno