Prodej rodinného domu 263 m², pozemek 38000 m²
Jestřebí, Újezd · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Designový atriový dům 5+kk s galerií, velkorysým prostorem a maximálním soukromím, novostavba (kolaudace 2023). K domu je možné přikoupit 3,5 hektarový pozemek se sadem.
Nabízíme moderní atriový rodinný dům o dispozici 5+kk, jehož promyšlené řešení rozděluje prostor na dvě hlavní části – otevřenou společenskou zónu s galerií a klidovou část s ložnicemi a zázemím.
Hlavním vchodem nebo portálovými dveřmi z verandy vstoupíte do velkorysého otevřeného prostoru obývacího pokoje s kuchyní. Dominantou místnosti je komín a designová TV stěna, která zároveň přirozeně odděluje centrálně umístěné schodiště do patra.
Vpravo od schodiště se nachází chodba vedoucí do otevřené pracovny s dostatkem zásuvek pro IT vybavení. Na levé straně je technická místnost s kombinovaným kotlem na dřevo a pelety (ATMOS), doplněná o dvě akumulační nádrže o objemu 2 m³. Tato místnost má navíc samostatný vstup z exteriéru. Dále zde najdete prostornou komoru s úložným prostorem, koupelnu a velkou ložnici se vstupem na verandu a do šatny vybavené vestavěnými skříněmi.
V patře se nachází otevřená galerie, ideální jako knihovna, ateliér nebo herna. Druhá část patra nabízí koupelnu a tři podkrovní pokoje.
Dům je nabízen téměř bez nábytku – patro bylo využíváno pouze příležitostně pro přespání hostů. Zařízení přízemí je součástí prodeje. Nemovitost je vybavena bezpečnostním kamerovým systémem.
Jedná se o zděnou stavbu z cihel Heluz, s minimálním zateplením (5 cm polystyrenu spíše pro úpravu fasády). Energetická náročnost budovy: třída B.
Dům disponuje vlastním vrtem na vodu a odpad je řešen pomocí ČOV (Helstein). Měsíční zálohy na elektřinu činí cca 3 200 Kč. Střecha je ideální pro instalaci fotovoltaiky a díky orientaci je dům příjemně prosvětlený i v zimních měsících.
Na pozemku za domem se nachází prostor pro uskladnění dřeva, parkování techniky a prostorný zahradní domek, který slouží i k uskladnění pelet. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117661.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (64639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Pozemek
- 38000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-happy-real
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 128.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Štěrková
topení: Lokální tuhá paliva, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
256 m
školka
1661 m
lékař
4149 m
pošta
1512 m
restaurace
1487 m
škola
1629 m
vlak
2924 m
Odhad reálné ceny
16.22 mil. Kč
rozpětí 10.94 mil. – 19.18 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
19.96 mil. · váha 20 %
Model z dat
17.58 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
14.25 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
14.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 899 Kč/m² → 19.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.58 mil. Kč (rozpětí 12.72 mil. Kč – 24.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 8.86 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 6.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Jestřebí, Újezd)
- Nádraží
- 2930 m (Jestřebí)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |