Prodej rodinného domu 263 m², pozemek 38000 m²
Jestřebí, Újezd · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Designový atriový dům 5+kk s galerií, velkorysým prostorem a maximálním soukromím, novostavba (kolaudace 2023). K domu je možné přikoupit 3,5 hektarový pozemek se sadem.
Nabízíme moderní atriový rodinný dům o dispozici 5+kk, jehož promyšlené řešení rozděluje prostor na dvě hlavní části – otevřenou společenskou zónu s galerií a klidovou část s ložnicemi a zázemím.
Hlavním vchodem nebo portálovými dveřmi z verandy vstoupíte do velkorysého otevřeného prostoru obývacího pokoje s kuchyní. Dominantou místnosti je komín a designová TV stěna, která zároveň přirozeně odděluje centrálně umístěné schodiště do patra.
Vpravo od schodiště se nachází chodba vedoucí do otevřené pracovny s dostatkem zásuvek pro IT vybavení. Na levé straně je technická místnost s kombinovaným kotlem na dřevo a pelety (ATMOS), doplněná o dvě akumulační nádrže o objemu 2 m³. Tato místnost má navíc samostatný vstup z exteriéru. Dále zde najdete prostornou komoru s úložným prostorem, koupelnu a velkou ložnici se vstupem na verandu a do šatny vybavené vestavěnými skříněmi.
V patře se nachází otevřená galerie, ideální jako knihovna, ateliér nebo herna. Druhá část patra nabízí koupelnu a tři podkrovní pokoje.
Dům je nabízen téměř bez nábytku – patro bylo využíváno pouze příležitostně pro přespání hostů. Zařízení přízemí je součástí prodeje. Nemovitost je vybavena bezpečnostním kamerovým systémem.
Jedná se o zděnou stavbu z cihel Heluz, s minimálním zateplením (5 cm polystyrenu spíše pro úpravu fasády). Energetická náročnost budovy: třída B.
Dům disponuje vlastním vrtem na vodu a odpad je řešen pomocí ČOV (Helstein). Měsíční zálohy na elektřinu činí cca 3 200 Kč. Střecha je ideální pro instalaci fotovoltaiky a díky orientaci je dům příjemně prosvětlený i v zimních měsících.
Na pozemku za domem se nachází prostor pro uskladnění dřeva, parkování techniky a prostorný zahradní domek, který slouží i k uskladnění pelet. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117661.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (62700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Pozemek
- 38000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-happy-real
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 128.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Štěrková
topení: Lokální tuhá paliva, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6906 m
MHD
256 m
školka
1661 m
lékař
4149 m
pošta
1512 m
restaurace
1487 m
škola
1629 m
vlak
2924 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 16.49 mil. Kč | -2.4 % |
| 25.09.2026 | 16.90 mil. Kč | -0.6 % |
| 24.08.2026 | 17.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
62 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.32 mil. Kč
9.07 mil. – 14.34 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.24 mil. · váha 26 %
Model z dat
13.70 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
14.00 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
14.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 116 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.70 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 19.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 8.86 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 35100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 6.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 14.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Jestřebí, Újezd)
- Nádraží
- 2930 m (Jestřebí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 16.90 mil. → 16.49 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 17.00 mil. → 16.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |