prodej bytu 3+1 86 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
3+1 s terasou v Britské čtvrti Nabízíme k prodeji prostorný byt s terasou a garážovým stáním v Britské čtvrti v části obce Stodůlky, Praha 5. Byt je situován v budově C2, která v současné době prochází výstavbou. Kolaudace je plánována na konec roku 2027, což umožňuje budoucím majitelům přizpůsobit si interiér podle svých představ. Nemovitost s celkovou užitnou plochou 86 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné a rodinné bydlení. Dispozice 3 + 1 zahrnuje obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, velkou chodbu a komoru. Všechny pokoje mají vlastní výstup na velkou střešní terasu o výměře 31m². Velkým plusem je možnost přizpůsobení interiéru dle vlastních představ, což umožňuje novým majitelům využít veškerý potenciál tohoto zajímavého prostoru (např. spojit obývací pokoj s kuchyni). Součásti kupní ceny je garážové stání a další komora (7,5m²). Akontace: 4.600.000 Kč Anuita 11.731.081 Kč (splácení formou měsíčních splátek po kolaudaci) Lokalita Stodůlky nabízí vynikající dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost, což umožňuje pohodlné bydlení v blízkosti všech potřebných služeb. V pěší vzdálenosti se nachází několik dětských hřišť, školy a školky, supermarkety, různé obchody, restaurace a další služby v homeparku Zličín, což usnadňuje každodenní život. Dobrá dopravní dostupnost do centra města je zajištěna jak autobusy, tak i nedalekou stanicí metra. Nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají moderní bydlení v klidné části Prahy. V případě zájmu o více informaci mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (53488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- New Home Plus s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 31 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 31 m 2
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-0177
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 10.39 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.48 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 068 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Obchodní centrum Zličín)
- Nádraží
- 363 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |