Prodej bytu 2+1 60 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme družstevní byt 2+1 se zasklenou lodžií v ulici Borová v Chomutově. 
Byt je ideální pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci a následnému vlastnímu bydlení, ale zároveň představuje zajímavou příležitost pro investici a pronájem.
Lokalita s výbornou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti (MHD, škola, školka, obchody, zdravotní středisko...).

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (25833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 132 m školka 135 m lékař 240 m pošta 94 m restaurace 494 m škola 176 m obchod 622 m vlak 835 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.55 mil. Kč	+14.8 %
23.08.2026	1.35 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

rozpětí 1.86 mil. – 2.58 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.16 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 011 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Písečná, zdravotní středisko)
Nádraží: 845 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zdraženo 1.35 mil. → 1.55 mil.
23.08.2026	přidáno