Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 356 m²

Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji rodinný dům s užitnou plochou cca 118 m² v ulici Nerudova, Doksy.
Dům je částečně podsklepený, má dřevěná špaletová okna, původní rozvody vody a elektřiny. Vytápění zajišťuje ústřední plynový kotel, ohřev vody kombinovaný bojler. Na pozemku je napojení na veřejný vodovod, vlastní užitková studna a odpad svedený do kanalizace.

Dispozice přízemí: vstupní veranda, pokoj, kuchyně, obývací pokoj, malá ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC. Podkroví lze využít k rozšíření obytné plochy za předpokladu zvednutí střechy.

Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a delší dobu nebyla plně obývána.
Nachází se v klidné lokalitě, nedaleko náměstí v jednosměrné ulici a jen pár minut autem od Máchova jezera, s dobrou dostupností občanské vybavenosti.

Pro více informací mě kontaktujte, rád vám zajistím i financování.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě nejlepších podmínek.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (27110 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 356 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nisa-centrum-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 383 m školka 378 m lékař 251 m pošta 92 m restaurace 311 m škola 405 m vlak 1287 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

27 110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

3.36 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.41 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.95 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 373 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.19 mil. Pozemek: 356 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Doksy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1219 m (Doksy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno