Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1530 m²
Stráž pod Ralskem, Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný dům, který nabídne klid, soukromí a zároveň bezprostřední kontakt s přírodou? Pak by vás mohla zaujmout tato novostavba o dispozici 4+kk ve Stráži pod Ralskem.
Dům se nachází v klidné rezidenční části tvořené převážně novými rodinnými domy. Lokalita nabízí příjemné a bezpečné prostředí pro rodinný život, dostatek soukromí a výbornou dostupnost okolní přírody. Velkou výhodou je také přímé napojení na cyklostezku vedoucí ze Stráže pod Ralskem směrem na Ještěd, kterou ocení milovníci cyklistiky, běhu i procházek.
Dispozice 4+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pohodlnou práci z domova. Dům je navržen s důrazem na praktičnost, vzdušnost a dostatek přirozeného světla. O komfortní bydlení a nízké provozní náklady se stará moderní tepelné čerpadlo.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je rozlehlý pozemek o výměře 1 530 m², který nabízí dostatek prostoru pro vybudování bazénu, dětského hřiště, relaxační zóny i venkovního posezení s grilem. Zastavěná plocha domu činí 109 m² + kryté parkovací stání pro dvě osobní auta. Na zahradě se dále nachází volně stojící zahradní domek o rozměrech 6 x 6 metrů, který lze využít pro uskladnění zahradní techniky, jako dílna, posilovna nebo jako garáž pro další dva automobily.
Pokud hledáte moderní dům bez nutnosti dalších investic, který spojuje kvalitní bydlení, velkorysý pozemek, klidnou lokalitu a přírodu doslova na dosah, pak by tato nemovitost rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti.
Rád vás domem provedu a zodpovím všechny vaše dotazy. Samozřejmostí je také kompletní zajištění nejvýhodnějšího financování.
Parametry
- Cena
- 12.20 mil. Kč (135556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1530 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kypta-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
678 m
MHD
673 m
školka
624 m
lékař
735 m
pošta
731 m
restaurace
726 m
škola
573 m
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 8.90 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 82 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
8.17 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 823 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 630 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 655 m (Stráž pod Ralskem, AB Diamo)
- Nádraží
- 4990 m (Velký Grunov)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |