Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 1180 m²
Cvikov, Lindava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji roubenku v obci Lindava na pomezí Lužických hor a CHKO Kokořínska - Máchova kraje. První zmínky o chalupě jsou z počátku 19. století.
1.NP je zděné a nachází se zde velká světnice s kuchyňským koutem, ložnice, chodba, ze které je vstup do 2. NP a zastřešený vstupní prostor, jehož součástí je dílna. 2. NP se skládá ze 4 pokojů. Je zde vstup na menší půdu - na patře a vstup na velkou půdu. K domu je přistavena kůlna se zastřešeným posezením.
Dům je napojen na vodovodní řad, odpad je sveden do trativodu (suché WC v rámci zastřešené časti domu), není možnost připojení na veřejnou kanalizaci. Vytápění je zajištěno kamny.
K domu náleží pozemky o rozloze 1.180 m2, včetně zastavené plochy 111 m2. Pozemky jsou dle územního plánu stavební.
Roubenka je připravena k okamžitému užívání, je však třeba počítat s renovací, zvl. dřevěných částí stavby.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (11463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 1180 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- radek-jindrich
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4269 m
MHD
80 m
školka
968 m
lékař
4330 m
pošta
968 m
restaurace
785 m
škola
3878 m
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.66 mil. · váha 16 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 614 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.18 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 280 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Lindava, Linda)
- Nádraží
- 6075 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |