Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 1249 m²
Bezděz, Bezděz · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné bydlení a zároveň mimořádná investiční příležitost v kouzelném prostředí Bezdězu. Rodinný dům o dispozici 4+1 na krásném pozemku o celkové výměře 1 249 m² nabízí nejen klid, soukromí, nádherné výhledy do krajiny a pohled na hrad Bezděz, ale také možnost vybudování samostatné 1+kk a možnost rozdělení pozemku na 2 stavební pozemky.
Samotný dům nabízí velmi příjemné, světlé a vzdušné bydlení. Hlavní obytná část působí útulně a přirozeně navazuje na jídelní prostor i samostatnou kuchyni. Dominantou obývacího pokoje je krb, který celému interiéru dodává příjemnou atmosféru domova. Interiér je pečlivě udržovaný, harmonický a díky dřevěným prvkům, dostatku světla a propojení s okolní zahradou působí velmi příjemně.
V horním podlaží se nachází klidová část domu se třemi ložnicemi, koupelnou a balkonem, ze kterého se otevírá krásný výhled do okolní krajiny. Právě pohled do zeleně a na hrad Bezděz jen podtrhuje výjimečnost této nemovitosti a dodává celému místu jedinečný charakter.
Součástí nemovitosti je také upravená zahrada, která působí otevřeně a vzdušně a zároveň poskytuje dostatek soukromí. Nechybí kryté venkovní posezení ideální pro letní večery s rodinou a přáteli, garáž ani pohodlné parkování na pozemku.
Velkým benefitem je také prostor ve fázi před dokončením, který nabízí možnost vybudování samostatné jednotky 1+kk. Nemovitost tak může skvěle fungovat nejen jako rodinné bydlení, ale také jako dvougenerační dům, kombinace vlastního bydlení a pronájmu, případně jako prostor pro hosty nebo podnikání z domova.
Další obrovskou výhodou je samotný pozemek o celkové výměře 1 249 m², který nabízí nejen dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, relaxaci a rodinné zázemí, ale také výrazný investiční potenciál. Díky své velikosti a uspořádání nabízí možnost rozdělení na 2 stavební pozemky a vybudování dalšího rodinného domu. Právě spojení výjimečného bydlení v krásné lokalitě a investičního potenciálu dělá z této nabídky opravdu mimořádnou příležitost.
Pokud hledáte dům, který spojuje výjimečné místo, klid, krásné výhledy, atmosféru skutečného domova a zároveň i silný investiční potenciál, pak je tato nemovitost v Bezdězu přesně tou nabídkou, která si zaslouží Vaši pozornost.
V případě zájmu dokážeme budoucímu kupujícímu zajistit také výhodné financování této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (108134 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 1249 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- pf-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Rekreační
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5331 m
MHD
331 m
školka
3510 m
lékař
5352 m
pošta
3293 m
restaurace
255 m
škola
3212 m
vlak
2344 m
Odhad reálné ceny
14.16 mil. Kč
rozpětí 11.47 mil. – 15.48 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
18.13 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.51 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 333 Kč/m² → 18.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.51 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 23.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 349 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Bezděz, obec)
- Nádraží
- 2319 m (Bezděz)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |