Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 96 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný světlý byt 3+kk s balkónem a sklepem Nabízím Vám prostorný byt 3 + kk o celkové výměře 96 m². Součástí bytu je i šatna, balkon a zděný sklep. O dispozici bytu Vám více napoví přiložený půdorys. Byt se nachází ve 3. NP – s výtahem - v ul. Nuselská, Praha 4 – Nusle. Je čerstvě vymalovaný, na podlaze jsou dřevěné parkety, je hotová příprava na kuchyň. Okna jsou plastová s izolačním trojsklem. Vytápění ústřední vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje také ohřev teplé vody. K bytu náleží sklep v 1. PP o celkové výměře 3,84 m². Dům z roku 1942 je ve velmi dobrém stavu. Vstup do domu je umožněn přes čip nebo domácí telefon. Bezpečnost domu zajišťuje kamerový systém. V domě je zavedeno internetové připojení, majitelé bytů mohou využívat i společnou televizní anténu. V přízemí domu se nachází uzamykatelná společná místnost pro umístění dětských kočárků a kol. Obyvatelům domu je k dispozici ve vnitrobloku udržovaný dvorek s trávníkem a posezením. Velkým bonusem pro majitele bytů jsou čtyři nebytové prostory v přízemí. Příjmy z pronájmu těchto prostor hradí velkou část nákladů na provoz domu, dokonce je přeplatek na konci zúčtovacího období majitelům bytů vyplácen. (na tento byt připadá výnos ve výši 15.000 – 20.000,- Kč/ročně) V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost : škola, školka, sportoviště, spousta obchodů, služeb a velmi pěkný park Na Jezerce , ve kterém je i známé divadlo. Díky poloze domu má lokalita vynikající dopravní dostupnost. Do centra Prahy se dostanete tramvají za 10 minut. Autobusem jste do 8 minut v obchodním centru Arkády, kde je také stanice metra „C“. Na vlakovou zastávku Vršovice, odkud je možno jet na Hlavní nádraží nebo směr Benešov, dojdete pěšky do 10 minut. Byt je prázdný a čeká na svého nového majitele, který si ho může upravit podle svých vlastních požadavků. Koupi bytu je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož zajištěním Vám v rámci exkluzivity pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
10.10 mil. Kč (105208 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Datum nastěhování: 01.05.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-228-NP02458

Odhad reálné ceny

13.61 mil. Kč
rozpětí 12.11 mil. – 15.37 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.60 mil. · váha 65 %
Model z dat 13.85 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 9.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 711 Kč/m² → 13.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.85 mil. Kč (rozpětí 11.46 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.10 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m (Kloboučnická)
Nádraží
492 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno