Prodej chaty 37 m², pozemek 37 m²
Radvanec, Maxov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu s evidenčním číslem, situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě obce Radvanec (část Maxov), v bezprostřední blízkosti rekreační oblasti Sloup v Čechách. Nemovitost představuje ideální kombinaci zázemí pro rodinnou rekreaci a investičního potenciálu díky vysoké poptávce po ubytování v této oblasti.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Lokalita: Umístění v srdci přírody s vynikající dostupností turistických cílů (Radvanecký rybník, Skalní hrad Sloup v Čechách).
Nemovitost prošla v nedávné době důležitými technickými inovacemi, které výrazně zvyšují komfort užívání. Objekt disponuje nově realizovanými rozvody elektřiny i vody, přičemž spotřeba obou médií je přesně evidována prostřednictvím samostatných měřičů. Díky instalaci výkonných kamen a pravidelně servisovanému, vyvložkovanému komínu s platnou revizí je chata plně obyvatelná i v zimním období a splňuje veškeré požadavky pro řádné pojištění objektu.
Stavba stojí na vlastním pozemku majitele. Přístup k nemovitosti je zajištěn po udržovaných cestách, které jsou v podílovém spoluvlastnictví stabilní komunity vlastníků, což garantuje dlouhodobou stabilitu a bezproblémové užívání celého areálu. Nedávno instalované hlavní uzávěry vody pak jen potvrzují, že o klíčové prvky infrastruktury bylo v posledních letech řádně pečováno.
Technické specifikace a parametry:
Střešní krytina: Plechová, v dobrém technickém stavu (bez průsaků).
Terasa: Zastřešená přístavba poskytující komfortní venkovní posezení za každého počasí.
Stav: Objekt je konstrukčně suchý a stabilní; interiér je připraven k případné modernizaci dle preferencí nového majitele.
Elektřina: Kompletní rekonstrukce rozvodů, vlastní elektroměr.
Voda: Zavedena, nově instalované hlavní uzávěry, vlastní vodoměr.
Odpad: Objekt je vybaven splachovacím WC s napojením na vlastní jímku situovanou na pozemku.
Vytápění: Lokální na tuhá paliva; komín po pravidelném servisu s platnou revizí pro pojistné účely.
Pokud Vás nabídka zaujala, případně byste chtěli naplánovat prohlídku, neváhejte mě kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 1.58 mil. Kč (42703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 37 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka, Trativod
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3513 m
MHD
293 m
školka
1717 m
lékař
3503 m
pošta
1523 m
restaurace
1415 m
škola
1717 m
obchod
4546 m
vlak
4186 m
Odhad reálné ceny
1.21 mil. Kč
rozpětí 1.10 mil. – 1.45 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.47 mil. · váha 48 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
772 188 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 714 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 971 513 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.72 mil. Pozemek 37 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Maxov)
- Nádraží
- 4392 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |