Prodej chalupy 90 m², pozemek 16403 m²

Kunratice u Cvikova, Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji kouzelné místo v přírodě – chalupu s číslem popisným a soubor pozemků o celkové výměře 16 403 m², na kterých se nachází tři rybníky a prameniště pro Cvikovský rybník v Kunraticích u Cvikova. Voda z pramenu je pitná.

Nemovitost se nachází v Kunraticích u Cvikova, v krásné lokalitě u přírodní památky Dutý kámen. Město Cvikov s veškerou občanskou vybaveností je jen pár minut jízdy autem.

Dispozice chalupy (užitná plocha 90 m²):

Přízemí: vstupní hala, šatna s úložným prostorem, koupelna
1. patro: obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny
2. patro: ložnice a dětský pokoj / pokoj pro hosty


Technické informace:
Elektřina: zajištěna dvěma solárními agregáty s napojením na baterii
Vytápění: kotel na tuhá paliva + krbová kamna
Odpad: jímka s trativodem
Teplá voda: průtokový ohřívač

Pokud hledáte únik z města, klid, přírodu a soukromí – s vlastními rybníky a lesem – tato nabídka je právě pro Vás.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním financování v rámci našeho kompletního servisu.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (54333 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 16403 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka, Trativod parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1996 m MHD 540 m školka 1321 m lékař 2099 m pošta 2186 m restaurace 598 m škola 1321 m vlak 5227 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	4.89 mil. Kč	-9.3 %
24.08.2026	5.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

54 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

4.13 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.30 mil. · váha 27 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.06 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 628 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 13503 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Kunratice u Cvikova, náves)
Nádraží: 4825 m (Velký Valtinov)
Liberec: 59 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 5.39 mil. → 4.89 mil.
24.08.2026	přidáno