Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 809 m²

Nový Bor, Arnultovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

126 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám rodinný dům, který byl po dlouhých 25 let skutečným domovem jedné rodiny. Je to místo, kde se žilo, tvořily vzpomínky a kde je na první pohled cítit příjemná a klidná atmosféra.

Dispozičně je dům řešen velmi prakticky a nabídne dvě samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj, na který navazuje jídelna s kuchyní – právě tato část tvoří přirozené centrum celého domu a místo, kde se bude scházet celá rodina.

Nemovitost prošla v minulých letech řadou důležitých úprav. V roce 1997 proběhla rozsáhlá rekonstrukce, před několika lety byla vybudována nová koupelna a dům dostal také novou střešní krytinu. Velkou výhodou je suchý a podříznutý sklep, půdní prostor a příjemná zahrada se zahradním domkem, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. O komfort bydlení se stará vytápění prostřednictvím plynového kotle s rozvody do radiátorů, přičemž v koupelně je navíc instalováno podlahové vytápění.

Dům je plně obyvatelný a funkční, zároveň ale nabízí novým majitelům možnost postupně si jej upravit podle vlastních představ a vytvořit si zde domov přesně podle svých snů.

Velkým benefitem je také samotná lokalita. Nemovitost se nachází v klidné části města, která poskytuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro rodinný život. V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, lékaře, lékárnu, sportoviště i zastávky veřejné dopravy.

Samozřejmostí je také velmi dobrá dostupnost do Liberce i České Lípy, díky čemuž je dům ideální volbou pro každodenní dojíždění za prací.

Pokud hledáte klidné rodinné bydlení s příjemnou zahradou, praktickou dispozicí a výbornou dostupností všech služeb, pak by tato nabídka rozhodně neměla uniknout Vaší pozornosti.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (51655 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 809 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 752 m MHD 388 m školka 670 m lékař 1125 m pošta 1615 m restaurace 379 m škola 653 m obchod 752 m vlak 1340 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

51 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

4.38 mil. – 7.69 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.46 mil. · váha 27 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 5.57 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 673 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.91 mil. Pozemek: 809 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 387 m (Nový Bor, U dvou lip)
Nádraží: 1354 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno