Pronájem bytu 3+1 80 m²

Praha, Praha - Holešovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorné bydlení v atraktivní části Prahy v bezprostřední blízkosti Stromovky. Tento byt nabízí prakticky řešenou dispozici, dostatek prostoru a příjemné zázemí s výbornou dostupností do centra města.

Byt se pronajímá nezařízený, což Vám dává možnost zařídit si jednotlivé místnosti podle vlastních představ. Z předsíně se vstupuje do samostatné prostorné kuchyně vybavené myčkou nádobí, elektrickou troubou, digestoří a lednicí s mrazákem. Jednotlivé pokoje lze využít jako obývací pokoj, ložnici nebo například pracovnu.
Koupelna je přístupná z jednoho z pokojů a je vybavena sprchovým koutem a pračkou. Toaleta je samostatná a nachází se u předsíně, což přispívá k většímu komfortu bydlení.

Velkou předností bytu je jeho umístění v klidné části Prahy v těsné blízkosti parku Královská obora Stromovka, který nabízí ideální prostředí pro procházky, běh, sport i odpočinek. Zároveň zde máte veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Během několika minut dojdete na Letenské náměstí s širokou nabídkou obchodů, restaurací a kaváren.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové i autobusové zastávky v blízkosti domu, odkud se pohodlně dostanete do centra města.

Byt bude k nastěhování od října, ale na prohlídku můžete již nyní.

Poplatky včetně elektřiny činí 8 449 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.

Tento byt spravuje společnost FLET. V rámci podnájemního vztahu zajišťujeme profesionální správu bytu, kompletní servis i veškerou komunikaci spojenou s bydlením, díky čemuž je celý proces pohodlnější a bez zbytečných starostí.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.

Parametry

Cena: 25 500 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 27000 zobrazení na portálu: 3994

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	25 500 Kč	-1.9 %
23.08.2026	26 000 Kč

Odhad reálné ceny

32 231 Kč

rozpětí 28 181 – 35 475 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 297 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 770 · váha 64 %

Model z dat 31 567 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 26 026 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 32 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 567 Kč (rozpětí 26 772 Kč – 37 609 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 26 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 12596 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 26 000 → 25 500
23.08.2026	přidáno