Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 92 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 91m², Smíchov, Kováků, P5 Nabízíme byt 2+kk o velikosti 91,5 m² v 5. nadzemním podlaží moderní stavby z roku 2008 s výtahem na Smíchově. Byt nabízí prostornou vstupní halu 9,5m², velký obývací pokoj 40 m² se starším vybaveným kuchyňským koutem, komora 6 m² na pračku a sušičku. Dále ložnici 24,5 m² s velkou zařízenou šatnou, koupelnu s vanou, a samostatnou toaletu s umyvadlem. Na oknech jsou zabudované elektrické venkovní žaluzie. K bytu náleží parkovací stání na 1 menší auto v podzemní garáži. V okolí Andělu naleznete kavárny, restaurace, supermarkety, kino a obchodní centrum OC Nový Smíchov. Skvělá dopravní dostupnost, zastávka metra B – Anděl a tramvaji je 5 min od domu. Prohlídky budou možné v srpnu dle domluvy.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (130424 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 30.09.2026 Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Lokalita objektu: rušná část Občanská vybavenost: metro, tram, bus PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2008

Odhad reálné ceny

15.17 mil. Kč
rozpětí 12.91 mil. – 17.17 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.86 mil. · váha 63 %
Model z dat 14.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 413 Kč/m² → 15.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.29 mil. Kč (rozpětí 11.82 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Anděl)
Nádraží
286 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno